こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「熱海温泉」案件の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：14億7,500万円
- 想定利回り：4.0%（年率）
- 運用期間：約5年
- 募集方式：先着・抽選併用方式
- その他：固定賃料契約方式
とは言えまだご存じ無い方も多いと思いますので、普通の不動産型CFとALTERNAの違いを簡単にご紹介しておきます。
ちなみにALTERNAの申告分離課税での税率は5～20.315%と不動産型CFに比べると非常に有利な税率で投資を行うことが出来るようです。
もちろん劣後出資は無く予定運用期間も長いため、余裕資金の範囲で面白いと思ったら検討してみては如何でしょうか。
特殊な先着・抽選併用方式について
貸付型・不動産型CFで先着・抽選併用方式が取られる場合、先着と抽選とで募集期間が明確に分けられていることが多いと思います。
これに対して今回のファンドの併用方式は同じ期間中で応募50%までを先着、それ以降を抽選応募として扱う期間連続方式が採られています。
今回のファンドの募集方式
ちなみに今回のファンドは本日9月28日(木)0時から募集開始したようですが、僕が応募したのは10時30分頃。
そしてその結果は・・・
3号ファンドの僕の応募状況
残念ながら「抽選枠」での応募となってしまいました。
つまりこの時点で募集金額の半分、少なくとも7億3,750万円以上の応募があったことになりますね。
ちなみに募集開始が本日7時からのため、わずか3時間で7億円以上集めるとはいつの間にかALTERNAが人気化しているようですね。
僕は1号も2号も普通に申し込んで50万円ずつ投資中なので、まだそこまでメジャーなサービスではないのだと勝手に思い込んでました笑
3号ファンドの特徴など
さて、今回の投資物件は温泉地「熱海」の温泉旅館「SOKI ATAMI」。
運営は小田急グループのホテル運営会社にお任せしつつ、投資家はホテルの稼働状況に関わらず毎月固定の賃料から安定配当を狙える形とのこと。
この点は2号ファンドも同じような形でしたね。
もちろん災害などによる固定賃料契約の解除や、最終的な物件売却時の売却損による元本割れの可能性は無いとは言えません。
その前提でも「三井物産系」「不動産ST」「年利4.0%」「固定賃料」などの言葉に魅力を感じる方は、投資を検討してみては如何でしょうか。
ホテルの無料宿泊券・夕食券が抽選で当たる
なお本ファンド購入と所定応募フォームからのエントリーで抽選で豪華特典がプレゼントされます。
本ファンドの投資で抽選されるプレゼント
- 【1組2名様】最上位スイートルーム「SOKI スイート」の1泊2名様宿泊券（2食付）
- 【30組60名様】海の恵みと山の幸を五感で味わう SOKI ATAMI 夕食券（宿泊時に利用可）
2号ファンドのプレゼントは「ホテルリソル京都 河原町三条 ペア無料宿泊券」（抽選100名）だったので当選人数は厳しくなりましたね。
ただし最上位スイートルームの方は恐らく前回よりも豪華そうなので、ファンドの抽選に当選出来たら狙って行きたいと思います。
なお2号ファンドのプレゼントは9月中を目途に郵送されるそうです。
X（Twitter）で調べた限りでは当選者はまだ見当たらないため、まだ抽選されていない可能性もありそうですね。