こんにちは！管理人まさおです。
その主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
最近は初手から低～中利回りのファンドも見かけますが、ビギナーズクラウドの1号ファンドは7%と中々の高利回り。
また投資元本の保全に影響のある劣後出資割合も20%と確りとしているため、初号ファンドとして比較的投資しやすいのではないでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象物件は福岡市中央区平和3丁目に所在する共同住宅「リバース平和」です。
| 竣工 | 1974年1月（築50年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 戸数 | 30戸 |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 歩16分 地下鉄七隈線/桜坂駅 歩20分 地下鉄七隈線/薬院大通駅 歩21分 |
まさお
築年数が古めですが、サービス運営会社は福岡市内中心部の築古物件のリノベ案件を得意とした会社さんとのこと。
このため物件のリノベーション⇒リーシング活動による賃貸状況の安定化が期待出来そうですね。
また今回の物件は駅から徒歩16分とやや遠めな点が気になりますが、実は福岡市は西鉄バスが幅を利かせるかなりのバス社会。
まさお
その様は元モー娘。で現福岡在住の中澤裕子氏も「（福岡で）人間になるための生活の基準」と語る程。
このため住民の方々は物件すぐ近くの「平尾三丁目」バス停を利用して福岡市の中心地、天神などに出かけている方も多そうですね。
また物件の1階部分にはかなりの台数の車が止められる駐車場があるため、郊外に出かける場合は自動車を利用する方も多そうです。
賃料保証は無くてもある程度の安定性は期待できるか
今回のファンドにはマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... Moreなど特に賃料保証的な施策は採られていないようです。
ただしビギナーズクラウドの運営会社Good不動産が約15年にわたり管理してきた物件のため、空室リスクなどはある程度予想されてそうですね。
また物件は2035年頃まで人口増加が予測されている福岡市内にあるため、その面でも賃料収入の安定性が期待出来るのでは、と考えています。
巨大霊園近くが気になる人は気になるか？
物件住所をGoogleマップで調べてみたところ、最初に巨大な緑色のエリアが見えたため何かと思ったら福岡市立平尾霊園だったようです。
物件周辺の地図
ただしGoogleストリートビューで確認すると霊園側に窓がある部屋は多くは無いためそこまで影響は無いのかもしれませんね。
また平尾霊園のサイトで写真などを見る限りではかなり綺麗に整備されている印象のため、そこまで心理的瑕疵はなさそうですね。
まさお
という訳で今回は1号で7%と言うこともあり積極的に狙っていきますが、皆さんは如何でしたでしょうか。
