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【2/17募集】2号が即時完売の大家.comの3号案件は投資申込の大チャンス!

大家.com「区分マンション × 日本保証 買取保証付き #3」
まさお
まさお

こんにちは、管理人のまさおです!

5日に募集された大家.comの2号ファンド、すごいスピードでの完売でしたね。

大家.comは東証2部企業グループ運営、他にない保全手段を備える人気急上昇中の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

自分で「即時完売警報発令中!」なんて記事を書いておきながら、正直勝つ自信もあったので落ち込みました。

とは言えいつまでも落ち込んでいる訳にはいきません。

何故なら今度は2月17日(水)12時30分から3号案件があるからです。

そこで本記事ではファンドの簡単な分析と、負けたからこそ気を付けたい申込のコツをご紹介したいと思います。

大家.com

ファンドの基本的な情報

まず本案件「区分マンション × 日本保証 買取保証付き#3」の基本的な情報をご紹介します。

予定利回り7.00%(税引前)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式、買取保証制度
募集金額2,500万円
必要資金1万円~20万円
募集方式先着式、後入金方式
まさお
まさお

2号で応募出来なかった人の意見を吸い上げてくれたのか、今回は申込金額に上限20万円が設定されてますね!

大家.com

投資スケジュール

  • 募集開始
    2021年02月17日 12時30分
  • 募集終了
    2021年02月24日 18時
  • 運用開始
    2021年03月01日
    ↑約12か月↓
  • 運用終了
    2022年02月28日

大家.com

投資の概要について

本ファンドでは下記3物件の各1部屋への複合投資案件となっています。

  1. ライオンズマンション稲毛宮野木
  2. モリス大宮日進壱番館
  3. ライオンズグローベル横濱鶴見

また各部屋からの賃料収入から分配が行われますが、2020年12月現在での退去予定は無いそうです。

まさお
まさお

3部屋への投資案件のため、一部で退去があっても無配にはなりにくそうですね。

大家.com

大家.comの保全ポイントなど

大家.comでは物件の売却損が出た場合でも投資家に影響が及びにくくするため、いくつかの保全策が採られています。

優先/劣後出資方式

大家.comでは物件購入時に運営会社も同時に出資を行います。

物件価格
2,650万円
劣後出資
150万円
(約5.7%)
優先出資
2,500万円
(約94.3%)
まさお
まさお

今回の劣後出資割合は他サービスと比べてもやや低くなっていますね。

大家.com

買取保証制度

ただし大家.comでは他サービスにはない「買取保証制度」も付きます。

この制度により本物件の売却先が見つからない場合でも最低限、保証金額での買取が期待できます。

まさお
まさお

元本保証ではなく買取保証であること、また物件が大きく損壊した場合などは保証されない点については留意が必要です。

また具体的な保証金額については契約成立前書面をご確認下さい。

大家.com

大家.comの申込合戦に勝つコツ

さて前回の反省を踏まえて申込合戦に勝つコツを整理しておきます。

各書面は申込開始前に必ず確認しておくこと

大家.comでは各書面をファンド募集開始前に確認することが出来ます。

大家.comの事前確認書面の例

大家.comの事前確認書面の例

このため各書面は必ず事前に確認しておいて下さい。

まさお
まさお

ちなみに大家.comでは3つの書面を確認する必要があります。

大家.com

申込ボタンの出現位置を意識しておくこと

前回、実は各書面の事前確認は出来ていました。

ただ焦ったのが申込ボタンがどこに出現するか分からなくなったこと。

まさお
まさお

1号ファンドには投資出来ていたのにすっかり忘れてました。

ではどこにボタンが出現するかというと、各書面確認欄のすぐ下の位置です。

大家.comの投資申込ボタン出現位置

大家.comの投資申込ボタン出現位置

これさえ忘れなければ今回は申込上限もありますし、申込合戦に勝てるのではないかと思います。

大家.com

今回の投資ポイントとまとめ

さて最後に今回の投資ポイントをまとめておきます。

  • 東証2部上場企業グループが運営するサービス
  • 優先/劣後出資方式に加えて買取保証制度もあり
  • 利回り7.0%+1.0%のキャッシュバックも狙える
まさお
まさお

ちなみに1.0%のキャッシュバックは親会社プロスペクトの1株からの株主優待で貰えます!

大家.com
大家.com

東証2部上場企業グループ運営の不動産投資型クラウドファンディングサービス。後発ながら投資家保護のため既存サービスと差別化を図っているのが特徴。

  • 利回り4.0%前後
  • 優先/劣後出資形式で損失カバー
  • 買取保証による損失カバー
  • STO/業者買取による流動性向上
  • 株主優待で1%キャッシュバックも
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