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ちょこっと不動産22号「江東区大島Ⅱ」を現地調査して思わず漏らした一言

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのちょこっと不動産で5月9日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 ちょこっと不動産のメリット・デメリット

今回募集される「ちょこっと不動産22号 江東区大島Ⅱ」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:1,770万円
  • 予定利回り:3.90%(年率)
  • 運用期間:約10ヵ月
  • 劣後出資割合:50%
  • 募集方式:先着式
まさお
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最近のちょこっと不動産は劣後出資割合高めですが、今回も高めの50%。

その分、募集金額が2,000万円を切っている上、先着方式募集のため人気化して投資応募成功は至難の業になりそうですね。

さて、それはともかく今回も投資対象物件の現地調査をしてきていますので、その内容をここから皆様にご紹介したいと思います。

ちょこっと不動産

本ファンドの投資対象物件について

今回のファンドの投資対象は江東区大島に建築予定の借地権付新築分譲住宅(期間20年、地代 月額9,600円)です。

投資対象物件建設予定地

築年月日 2023年10月完成予定
物件種別 借地権付新築分譲住宅
構造 木造
階数 地上3階
延床面積 70.39㎡
まさお
まさお
公式に現地写真なども掲載されていますが、実際に現地を訪れてみると自然と一言「せまっ」と声に出てしまう広さ。

とは言え東京都の地価上昇は半端ないため借地権付きとは言え、安めの新築分譲住宅であればそれなりの需要はあるのでしょうね。

ちょこっと不動産

今回の対象物件前の道路について

今回の対象物件前の道路はかなり狭く、(物件に駐車場もありませんが)自動車を利用するにはあまり向かないように感じました。

今回の対象物件前の道路

ただ本物件は都営新宿線「西大島」駅から徒歩4分の場所にあるため大きな問題は無いかもしれませんね。

都営新宿線「西大島」駅

まさお
まさお

ちなみに都営新宿線は新宿駅、市ヶ谷駅、本八幡駅などを通っており、高尾山口まで京王線と直通しているようです。

また西大島駅の隣にある住吉駅は新設予定の地下鉄8号線により豊洲駅なども利用しやすくなる予定です。

想定利回り10%の汐留ファンディング3号、地下鉄8号線新駅の影響ってどうなのさ?
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物件周辺のスーパーマーケット事情

物件最寄りのスーパーマーケットを探してみましたが当日は上手く見つけられず、結局訪れたのが徒歩15分程度の場所にあったこちら。

コモディイイダ食彩館亀戸店

ただし後から調べてみると徒歩8分の場所にビッグ・エー 江東大島団地店が見つかりました。

とは言えこちらも大通りを超えて渡る必要があるため、物件のスーパーマーケット事情は必ずしも良くはないのかなという感じでしょうか。

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物件周辺のその他施設について

江東区総合区民センター

江東区総合区民センターは文化的な活動が中心の多目的施設で、図書館や事務所があり、また期日前投票などにも利用されているようです。

江東区総合区民センター

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東京都立墨東病院

物件から徒歩10分程度の場所には東京都立墨東病院があります。

東京都立墨東病院

こちらはコロナ患者の受け入れなども行われており、コロナ禍にブルーインパルスが感謝飛行で通過した病院の1つでもありますね。

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堅川河川敷公園

堅川河川敷公園は⾸都⾼速道路7号線の⾼架下にある公園で、各種スポーツを楽しむことができ、カヌーやカヤックなども楽しめるそうです。

堅川河川敷公園

ちなみにここも物件から徒歩10分程度の場所にありますが、⾸都⾼速道路の騒音は物件にはほとんど影響無かったと思います。

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亀戸駅と周辺施設について

現地調査当日は最後に物件から2番目に近い駅、JR総武線「亀戸」駅に寄って帰宅しました(東武鉄道も乗り入れています)。

JR総武本線「亀戸」駅

ちなみに亀戸と言えば餃子やホルモンなどのB級グルメが有名なため、駅近くの商業施設「カメイドクロック」でホルモンを頂いてきました。

カメイドクロックで食べたホルモン

またこちらホルモンを頂いた店舗周辺は「カメクロ横丁」として複数店舗が入居しており、相互に購入して持ち込みが可能なようです。

このため今回の投資物件の居住者の方も、週末はのんびりとこちらの施設などでグルメを色々と楽しむことも出来そうですね。

まさお
まさお

スーパーの使いにくさはありそうですが、その他は結構住みやすい場所なのかもしれませんね。

ちょこっと不動産
ちょこっと不動産

ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2021年3月開始
  • 創業33年超の不動産会社運営
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り5~6%(年利)
  • 1万円からの投資
  • 賃料保証ファンド有り
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