こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「ちょこっと不動産」で9月9日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「ちょこっと不動産41号 豊島区高松Ⅱ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,900万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：43%
- 募集方式：先着式
まさお
劣後割合30%以上（実績平均39%）を謳う中堅不動産型CFサービス「ちょこっと不動産」から新ファンドの登場。
ちなみにちょこっと不動産は前回ファンドの前が7ヵ月ほど募集が空いていましたが、今回は1ヵ月弱での募集なのでこの復活ぶりが嬉しいですね。
最近は想定利回り10%超など派手な高利回りファンドに目移りしがちかもしれませんが、個人的にはこの位の利回りでも十分だと思っています。
まさお
ハイリターンにはハイリスクも付いて回ることはいつも意識しておきたいですしね。
またちょこっと不動産のファンドは劣後出資割合が高めのため、この法則の逆でリスクは低めのサービスといった印象で投資判断をしています。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都豊島区高松に建築を行う借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付き戸建て「ブエナタウン豊島区高松2丁目PartⅡ」です。
| 築年月 | 2026年1月完成予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅 徒歩12分 東武東上線「大山」駅 徒歩18分 |
まさお
やや距離はある感じかもしれませんが、3路線3駅が利用できるのはそこそこ便利そうな印象でしょうか。
ちなみに今回の物件から徒歩1～2分程度の場所に、39号ファンドで建築された「ブエナタウン豊島区高松2丁目PartⅠ」があります。
関連ファンド物件との位置関係
また39号ファンドは運用終了していますので、（恐らくですが）すでに売却に成功しているようですね。
そして今回のファンドの条件をその39号ファンドのそれと比較すると、次の通り想定利回りと劣後出資割合がアップしています。
- 4.05% ⇒ 4.30%
- 37% ⇒ 43%
まさお
リスクとリターンの関係からすると矛盾があるかもしれませんが、これは嬉しい措置ですね。
という訳で今回、僕は投資応募を狙っていきたいと思いますが、みなさんも個別に調べてみて投資判断されてみては如何でしょうか。
