こんにちは！管理人まさおです。
まさお
貸付型CFのCOMMOSUS（コモサス）で9月5日(火)13時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「足立区五反野 事業用地 (二期#2)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：5.80%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 保全方法：個人による連帯保証契約
- 募集方式：先着式
まさお
今回の貸付先は「埼玉県川口一棟マンション（EXITファンド）」でも募集のあった不動産会社「株式会社二期」。
COMMOSUSでの募集は今回で2回目ですが、前回ファンドは9月29日(金)予定のところ早期運用終了によりすでに1.5億円が返済されています。
つまり今回はその1回目の募集（貸付）金額の半分未満の7,000万円の貸し付けとなるため、その点で一定の安心感はありそうでしょうか。
今回のファンドのその他のポイント
また今回のファンドについて募集金額以外に気になったポイントもいくつかありましたので、簡単に整理しておきたいと思います。
- 事業（担保）に限定されず二期社が返済義務を負うリコースローンである点
- 二期社の業績は年々大きく拡大している点
- 今回の借入理由のマンション用地の現賃借人は全員退去合意書を締結済である点
- 隣地買取によりさらなるバリューアップも狙えそうな点
まさお
後半2つは事業個別のトピックですが、二期社自身の事業が上手く行けばそれに越したことはありませんよね。
また上記のような事業的な話以外にも、何気に代表取締役の方が顔出しでインタビューに応えている点もポイントでしょうか。
と言うのはCOMMOSUSではファンド毎にインタビュー欄が設けられているにも関わらず、応じていない企業も多いためです。
もちろん顔出しインタビューがあるからと言って確実性には繋がりませんが、投資家に対するある種の責任感や自信を感じられそうですね。
まさお
また個人による連帯保証が付く点も、代表者の方の投資家に対する責任感を僕は感じています。
このため明日は応募を考えていますが、COMMOSUSの人気ファンドは先に入金しておかないと他の方の応募に負けてしまう点は要注意。
みなさんも流石に重々承知されているとは思いますが、今回のファンドに投資を検討されている方は改めて忘れないように気を付けましょう。
COMMOSUS（コモサス）
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（5年超）
- COZUCHI（コヅチ）との協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり