こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「港区 麻布十番 プロジェクト (不動産担保ファンド)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億3,000万円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
また募集金額は7.3億円と重めですが、想定利回り8%・担保なしの「首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド」で10億円完売の実績もあります。
このため完売まで時間は掛かる可能性もありそうですが、想定利回り9%・担保ありの本ファンドも完売のポテンシャルは十分にありそうですね。
今回のファンドの貸付先と返済実績について
今回のファンドの貸付先は2019年設立、渋谷に本社を置く不動産会社の「Way株式会社」です。
Way株式会社
ちなみにCOMMOSUSでは「文京区本駒込 事業用地(Way#1)」で1億500万円を借り入れしており、今年6月28日までに運用終了しています。
今回の貸付に設定された担保とLTVについて
また今回の貸付には、今回の借り入れで購入予定の麻布十番駅徒歩5分にある高層マンション一室に根抵当権第一順位で担保設定が行われます。
今回の担保物件の場所
また対象物件の評価額（不動産鑑定士による査定額）は8.8億円で、 LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は82.9%とのことです。
今回の貸付に対するLTV
この数字は同じ貸付型CFのOwnersBook（オーナーズブック）の上限80%より高く、AGクラウドファンディングの85%よりも低めの設定ですね。
今回の運用期間は約10ヶ月の間に大規模災害や経済変動が無ければリスクは決して高くは無さそうですが、低い訳でも無さそうですね。
ただ「首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド」は無担保で完売ですからね。
今回も完売してくれることを期待しておくことにします。
なお余談ですが地図の位置と高層マンションという条件から言うと、物件は「シティタワー麻布十番」かもしれませんね。
地上38階建てで、マンションマーケットによると19階、1LDK、約70㎡の部屋の条件で2億780万～2億1,820万円が参考相場価格となっています。
このため今回の物件はこれよりも広めの部屋でさらに上層階に位置しているのではないかと思いますが、どうでしょうか。
何にせよ、一生僕には縁のない部屋でないことは分かりますけどね笑
僕が投資するための条件
なお本日、僕がCOMMOSUSで投資していた「関東近郊物流インフラファンドⅠ」（想定利回り11%）が無事に早期運用終了となりました。
またその償還が行われるのが8月15日予定となっていますので、そこまでに完売していなければそのまま投資応募しようかなと考えています。
そこそこ日数もあるので完売してそうな気もしますが・・・。
ちょうどお盆時期で休暇も取得する予定なので、慌てず無理せず期待して待とうと思います。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（5年超）
- COZUCHI（コヅチ）との協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり