こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「上野 事業用地（ベストウェイ#1）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億3,000万円
- 予定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：代表者による連帯保証
- 募集方式：先着式
これは投資家毎の専用口座として作成される三井住友銀行のバーチャルデポジット口座が枯渇していていることが原因とのこと。
現在は三井住友銀行に追加口座を依頼中のようですが、今から投資家登録しても恐らく今回のファンドには間に合わない可能性が高そうですね。
このため、COMMOSUSでの投資家登録を検討中の方はファンド募集が無くても早めに登録を進めておくことをお薦めします。
運が良ければ次のCOZUCHIとの合同ファンドに間に合うかもしれませんしね。
今回の貸付先と上野事業用地の場所
今回の貸付先は2000年設立、東京都目黒区に本社を置く不動産会社の株式会社ベストウェイ。
近年はコンスタントに50〜60億を売上げており、前期営業利益は10億超（前年度比40%増）、今年度は半年間で既に売上50億円が確定とのこと。
かなりイケイケな会社さんのようですね。
また今回借り入れする資金は現在ベストウェイ社が保有している上野駅徒歩4分のホテル開発用地の買取資金の一部に充当されるとのこと。
今回のホテル開発用地の場所
上野駅から南方向に徒歩4分…ま、まさかと思って調べてみたらやっぱり！
なんと不動産投資型クラウドファンディングのCREALの本社がちょうど上野駅から南方向に徒歩4分の場所にありました。
もちろん同建物はCREAL「上野オフィスプロジェクト」ファンドで2021年にリニューアルばかりですし、今回の物件では無さそうです。
ただこのすぐ近くに所在していることは確かだと思いますので、お暇のある方は散策がてら物件を探してみては如何でしょうか。
ただし貸付先との接触は金融商品取引法などに違反する可能性があるためご注意下さい。
COMMOSUSファンド応募の注意事項
COMMOSUSの入金方式は先入金でも後入金でもOKとなっています。
ただしファンド応募が成立するのは申込＋入金が完了した時点のため先に入金しておかないと申込は出来たのに応募出来ないこともあります。
また最近はサービスの人気化が進んでおり人気ファンドはごく短時間で完売するため後入金はかなり厳しい状況になっています。
このため今回も確実にファンド応募に成功したい方は先に入金しておくことをお薦めします。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり