こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「代々木 事業用地（ベストウェイ#2）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 予定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：代表者の連帯保証
- 募集方式：先着式
その前回のファンド募集が5月1日で今回とあまり期間が空いていないのはやや気になりますが恐らく今回も余裕で完売しそうですね。
またもちろんCOMMOSUSも今回の貸付に問題ないか確認済とは思いますが、折角なので個人的に気になった点を追加で確認してみました。
本記事ではその点について簡単にご紹介したいと思いますので、お暇があればお付き合い頂けますと幸いです。
マンション天国？それとも地獄？
今回のファンドではBW社が下記のエリアの物件を購入し、マンション用地として売却した得た収益を原資として返済を行うとのこと。
貸付先が購入する物件のエリア
上記エリアをGoogleマップで調べたところ住所は恐らく「東京都渋谷区代々木４丁目２４または２５」周辺でしょうか。
またこの周辺をGoogleストリートビューで確認すると分かりますが、一帯はすでにマンションでほぼ埋め尽くされているようです。
この状態は「マンション需要の高いエリア」とも「供給過多のエリア」とも取れそうですが、BW社は前者と判断しているのでしょうね。
また最近はコロナ禍も落ち着いて都心回帰の動きも見られるようなので、新宿近いこのエリアは需要高いのかもしれませんね。
参考 東京都への人口流入回復？～（LIFULL HOME’S PRESS）
COMMOSUSのファンド応募上の注意点
COMMOSUSは本来、入金はファンド応募前後どちらでも構いませんが、ファンド応募は応募＋入金で出資が確定します。
このため人気ファンドでは先に入金しておかないと応募には成功したのに落選となり出資出来ない場合があります。
また最近はCOZUCHIとの協業以来、サービス自体がかなり人気化しているため、本ファンドに出資したい場合は先入金をお薦めします。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり