こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「目黒区祐天寺 新築戸建 (エムトラスト#1)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,500万円
- 予定利回り：5.80%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保なし・保証なし
- 募集方式：先着式
借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付き新築戸建てと言えば不動産型CFのちょこっと不動産が最近頻繁にファンド募集しているタイプの物件ですよね。
同タイプの住宅は土地代金が掛からず購入できるため、土地・住宅価格が上昇している都内で購入を希望する一定数の需要が見込めそうですね。
ただし借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付住宅は所有権に比べて金融機関からの融資が受けづらいようです。
これは一般の方の住宅購入時も同様で、恐らく上物だけだと経年劣化などで担保価値が見込みにくいためでしょうか。
またこのため、エムトラスト社が金融機関以外からの資金を必要として今回のファンド組成となったようですね。
ただ今回の物件が新築される目黒区祐天寺のエリアは中目黒、代官山、恵比寿、渋谷などにも近く需要があり、富裕層も多そうなイメージです。
このため今回の物件も運用期間中に竣工し、無事に売却、償還まで漕ぎつけられるのでは、と期待したいと思います。
ただし担保・保証なしは少し気になる
ただし今回のファンドには残念ながら担保も保証も付いていません。
これは恐らくエムトラスト社が「物件取得⇒開発⇒販売」中心の会社で、担保設定可能な物件を保有していないのでは、と予想しています。
また保証についても、もしかすると代表者の方が別途借り入れなどがあり、連帯保証人としての支払い能力を有していないのかもしれませんね。
とは言えいずれにしても担保・保証を設定できないのは貸付先企業側の事情。
もちろんCOMMOSUSはそれも含めて貸付に問題無いと判断してファンド組成したのだとは思いますが、投資家としてはやや不安は残りますよね。
このため、今回はそういった状況も踏まえて自己資金に余裕のある方、またはリスクを取れる方以外は投資判断を少し悩むのが良さそうですね。
もちろんタワマン節税の無効化の話を考えると戸建て需要は今後上がりそうな気もしますが・・・どうでしょうね。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり