こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「博多区大博町 事業用地」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：約2.7％
- 募集方式：抽選式
また今回のファンドでは50万円以上出資者を対象に「福さ屋自慢の辛子めんたいとたらこ、醤油いくらのセット」の抽選プレゼントがあります。
福さ屋自慢の辛子めんたいセット。
福さ屋と言えば福岡で「ピシャっと付いとう」のCMが有名なお店。
その点、今回は残念ながらピシャっと全員ではなく抽選で50名様へのプレゼントとなっています。
このため当選を前提とした投資判断は行わないように注意しておきたいですね。
なお今回の商品（味楽セット SR-50L）は福さ屋公式サイトによると5,400円（税込み）の商品のようです。
参考 【公式】辛子めんたい 福さ屋 / 味楽セット SR-50L
中々自分では買わない価格帯の商品なので、これ当選したら結構嬉しい気分になれそうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は福岡市博多区大博町に所在する土地（建物付き）です。
またその詳細な住所についてはログイン前情報では確認出来ませんが次のような情報から候補を探してみました。
- 木造瓦葺2階建
- 那の津通りに面する（南側）
- 西鉄バス「築港口」バス停 徒歩1分
その結果、今回は特定までには至りませんでしたが、こちらの物件（Googleストリートビュー）が結構その条件を満たしていそうに感じました。
という訳で今回の物件が正解かどうか、みなさんも契約成立前交付書面でチェックしてみて下さいね。
プロジェクトの方針について
今回のファンドでは入居中のテナントとの権利調整を進めた上でホテルなどの開発用地としてデベロッパー等への売却を図るとのこと。
ちなみに福岡市はコロナ禍後にホテル不足の状況に陥っているため、ホテルの開発を行いたい事業者が現れる可能性も高そうですね。
またこの記事の1年半後の記事でも訪日客増加により稼働率の好調が継続しているとのことです。
ただし記事のタイトルの通りホテル開業ラッシュとなっているため、数年後にはホテル供給過多に陥る可能性も考えられるかもしれませんね。
素人には中々予想が難しいところですが、こういった情報もキャッチした上で投資判断しておきたいですね。
