こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「代々木公園 プロジェクト」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8億円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：7%
- 募集方式：抽選式
その前回ファンドでは代々木公園駅徒歩1分のマンションとその脇の病院跡地で合わせて36億円の募集でしたが今回は病院跡地はすでに売却済。
本物件概略図
このため今回は募集金額を8億円まで大幅に減らして、借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付区分マンションの底地部分と借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付区分所有権6区画が投資対象となっています。
また今回は買主と売買契約締結済で売却決済の見込みが高いEXITファンドのため、想定利回りも10%⇒5%に減っています。
とは言え非EXITファンドに比べてリスクも低めだとは思われますので、高利回りより安全性を期待したい方に向いたファンドになりそうですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区富ヶ谷一丁目に所在する「代々木ハイランドマンション」の底地部分と借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付区分所有権6区画です。
| 竣工 | 1969年7月（築55年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 13階建 |
| 戸数 | 60戸 |
| アクセス | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩1分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩1分 |
このためインカムゲイン（賃料収入）ではなくキャピタルゲイン（売買益）による利益を狙う形となっています。
過去の現地調査の結果がお役立ち
なお今回のファンドの物件は前回の代々木公園ファンドの募集時に現地調査を行ってきています。
1年以上前の募集ファンドのため、多少状況は変わっているかもしれませんが、物件周辺の様子を把握されたい方はご参考頂けるかと思います。
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