こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのCOZUCHI（こづち）で9月17日(日)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「渋谷区松濤 一棟レジデンス」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：37.6%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回のファンドは劣後出資割合がCOZUCHIではかなり高めの「37.6%」。
ただし今回は「借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More」となっており、投資家の優先出資分の安全性はこの借り入れ分に劣後する点についてはご留意ください。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は渋谷区松濤一丁目に所在する土地・建物「松濤第一ハウス」です。
| 竣工 | 1990年3月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 |
| 階数 | 地上3階 地下1階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| アクセス | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩7分 |
まさお
ちなみに今回の物件は「三方が道路に面しており風通し・陽当りが良い魅力的な物件」とのこと。
「渋谷区松濤一丁目」でGoogleマップを確認すると三方が道路に面している建物は数少ない事が分かるため、希少な物件であると言えそうですね。
また松濤エリアと言えばかつてCOZUCHIがWARASHIBEと呼ばれていた時代（2021年）に一度、現地調査を行ったことがありました。
【現地調査あり】調査物件は○○元首相宅徒歩2分の物件だった！
こんにちは！管理人まさおです。 まさお 某物件の調査中、近所に警官が立っている豪邸があり非常に気になりました。 このため帰宅してからネットで調査してみたところ、なんと豪邸の正体は「麻○元首相宅」と判明。 ちなみに今回、現地調査に伺った物件は...
slwatch.net
2021.06.21
残念ながらこのファンドは募集前に売却が決まり募集中止となっていますが、現地調査の内容は少しばかりの参考になりますでしょうか。
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