こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「渋谷区代々木上原一棟マンション」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億1,940万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：3.1%
- 募集方式：抽選式
また今回はCOZUCHIのいつものファンドとは異なり、COZUCHI内のポートフォリオをバランス良くするためのファンドとなっています。
このため今回、その特徴を簡単にまとめてみましたので何かご参考になりましたら幸いです。
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運用期間自由選択型ファンド
今回のファンドの主な特徴は毎月配当と手数料無料での中途換金（売却）です。
本ファンドの3大ポイント
COZUCHIの通常のファンドの配当予定は例えば半期に一度、または通期で一度だけなのに対して今回は毎月配当されます。
さらに手数料無料で気軽に換金可能なため、自分が運用を辞めたくなったタイミングでいつでも運用を終了出来るということですね。
3大ポイントの最後の1つは他のファンドと同様、売却時にキャピタルゲイン配当が見込めるというお話ですね。
マスターリース契約で安定配当
また今回の投資対象不動産では株式会社TRESを賃借人とした固定賃料でのマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...が締結予定となっています。
マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...
このため不動産の入居状況に関わらず、賃料収入による「安定した毎月配当」が期待出来そうですね。
なお株式会社TRESは検索すると複数の不動産会社が見つかるためどの会社か特定はできませんでした。
ちょっと残念なポイントも
COZUCHIの人気の理由の1つ、対象不動産の売却益が大きく得られた場合の アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... は今回対象外となっています。
その理由はファンド詳細で語られていないようですが、安定配当を行うために毎月コストが掛かること等が影響しているのかもしれませんね。
また今回のファンドの「安定した毎月配当」は賃料収入（インカムゲイン）から行われる点もきちんと理解しておく必要があります。
- キャピタルゲイン：2.10％
- インカムゲイン：2.40％
キャピタルゲイン配当が見込めるのは不動産売却時のため、毎月の配当は2.4%の部分から行われるということですね。
今回のファンドは毎月配当、手数料無料換金可能ではありますが、毎月配当は4.5%ではなく2.4%の部分から行われるということですね。
こういったポイントを踏まえて、今回のファンドにいくら投資するかなど検討されてみては如何でしょうか。
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