こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「六本木７丁目一棟ビル」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億5,500万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：5.1%
- 募集方式：抽選式
また今回のファンドは投資対象不動産に対して貸付型CFのCOMMOSUS（コモサス）側から2億円の借り入れも行う 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...。
COMMOSUSは今年2月にCOZUCHIのLAETOLI社およびTRIAD社と業務提携契約を締結していましたが意外にも今回が初の借り入れとのこと。
またこの2億円がCOMMOSUS側でファンド募集されるかの記載はありませんが、実際に募集されるのかどうか注目しておきたいと思います。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区六本木7丁目所在する複合ビル1棟です。
| 築年月 | 不明（1981年以前？） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 6階建？ |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩2分 |
また同ビルには一部に建築基準法違反となっている箇所があり、この個所の是正および建物の修繕工事により収益性の改善を図るとのこと。
違法部分の是正
さらに将来的な建替えも見据えて各テナントと調整も行う予定とのことで、その進捗次第で次のようなEXITが検討されているようです。
- 既存建物の収益性を高めた外部売却
- 将来的な開発用地としての外部売却
- 自社開発による新築収益物件としての外部売却
この中から最も高く利益を狙えそうな方法が選択される形になるのでしょうね。
また今回のファンドは アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... の可能性もあるため人気ファンドになりそうですね。
六本木7丁目と言えばあのファンドも
そう言えば六本木7丁目と言えばCOZUCHIですでに運用終了している「六本木事業用地Ⅱ フェーズフェーズ3」も同じエリアにありました。
このファンドは当初想定利回り7.0%から最終確定利回りで12.0%までアップしているため、今回のファンドでも同様のアップを期待したいですね。
またすでに3年近く前ですが周辺エリアの現地調査も行っていますので、ご興味ある方はこちらも記事もチェックされてみて下さい。
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