こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「下北沢開発プロジェクト フェーズ１」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億2,605万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約1年2ヵ月
- 劣後割合：5.1%
- 募集方式：抽選式
実際に何が初めての条件なのかと言うと、今回の投資対象予定の土地の現所有者が財務省、つまりその土地が国有財産となっている点です。
そしてこの土地に対してまずは借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。を取得。
そこから「土地の取得申請等、開発に必要な各種許認可の取得、既存建物の解体、新築商業ビルの開発を行う予定」となっているとのこと。
ただし今回のフェーズ1では「物件取得から新築建物の開発にかかる設計、および土地取得に必要な諸手続き」までが範囲となっているようです。
つまりフェーズ2からは実際の土地の取得以降が対象となるようですね。
このため今回のフェーズでは物件の売却による想定以上の配当、つまり アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... が行われる可能性は低いのかもしれません。
ただしフェーズ1の投資家にはフェーズ2の優先応募権が与えられる可能性があるため、最終的なアップサイドを狙いたい方は要チェックですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は世田谷区北沢二丁目に所在する土地・建物です。
| 築年月 | 不明 |
|---|---|
| 構造 | 木造セメント瓦葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 京王井の頭線、小田急小田原線「下北沢」駅徒歩3分 |
孤独のグ○メ案件登場⁉
今回の土地上には現在、肉巻きおにぎりのお店「ニックンロール」が存在しているようです。
また同店舗はどうやら「孤独のグルメ」のSeason1の第9話に登場していたようですね。
参考 第9話 世田谷区 下北沢の広島風お好み焼き(ニックンロール)
ちなみに放送は2012年2月のようで、（COZUCHIの説明によると）それから12年以上の月日を経てどうやら退去予定となっているようです。
飲食店は10年で9割が廃業と言われていますので、同店舗の安定感が感じられますね。
なおニックンロールのGoogleのクチコミ評価は★2.7と低めのようです。
その評価が適切かは不明ですが本当の事なら良くそれで12年も長続きしたなと驚かされますね。
前向きに捉えるとその評価を覆す人流が期待出来る土地なのかもしれませんね。
もちろん本プロジェクトの終了時に変化もあるかもしれませんが、駅徒歩3分の立地を考えると同じく期待していたいと思います。
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