こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「品川駅前 再開発エリア追加取得区分レジファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億4,100万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3年10ヵ月
- 劣後割合：5.1%
- 募集方式：抽選式
一連のファンドは品川駅西口至近の再開発予定エリアにあるマンション（レジデンス）の区分取得を行っていくファンド。
品川駅周辺の再開発エリア
前回のファンドでは区分3室を取得していましたが、今回は追加で1室の取得を目指します。
また最終的には「権利変換」と言う仕組みによって再開発後に新築されるレジデンスの所有権を取得し売却する形でEXITされる予定です。
本物件の権利変換の仕組み
権利変換前よりも変換後の物件価値上昇が前提ですが、より高値での売却により大きな利益を期待したいですね。
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前回よりも想定利回りが低下している理由
権利変換後に割り当てられる区分は変換前の部屋の広さや一律一定時点での物件価値に比例して割り当てられるのではないかと思われます。
例えば今年2024年に権利変換計画認可予定となっているようなので、その時点で割り当てが決まるといった具合ですね。
つまり一定時点から見ると権利変換後に期待出来る利益率も一定となりそうですが前回から今回に掛けて想定利回りが10⇒8%に低下しています。
これは恐らくではありますが最近の東京の地価・マンション価格の高騰により前回に比べて今回の区分取得に掛かるコストが上昇したのでしょうね。
逆に言えば今後、さらに追加取得ファンドが組成される場合は更なるコスト上昇により想定利回りも低下することが考えられます。
このため本プロジェクトに期待していて余裕資金のある場合は早めの当選を期待したいですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都港区高輪に所在するマンション「シャトー高輪」の区分1室です。
| 築年月 | 1968年1月（築56年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 13階建（2階部分） |
| 総戸数 | 57戸 |
| アクセス | JR山手線「品川」駅 徒歩4分 |
また3年前の話でちょっと情報が古くなっているかもしれませんが、当時現地調査も行っていますので合わせてご参考頂ければと思います。
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