こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「CREAL（クリアル）」で8月13日(火)20時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「（仮称）CREALロジスティクス稲毛」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9億6,400万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
まさお
上場企業運営の不動産型CF「CREAL」から久々のロジスティクス（物流）物件の登場。
前回は恐らく2023年11月の「（仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町」（募集金額15億6,200万円、想定利回り4.8%）でしょうか。
これに対して今回の募集金額は6割程度の9億6,400万円、想定利回りはやや上がって5.0%となっているため満額完売が期待出来されそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県千葉市稲毛区に所在する倉庫「（仮称）CREALロジスティクス稲毛」の1棟です。
| 築年月 | 1998年10月 |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 平家建 |
| 総戸数 | 1棟 |
| アクセス | 東千葉都市モノレール線「スポーツセンター」駅徒歩約35分 |
まさお
今回の物件はロジ（物流）施設なので駅からの距離はあまり関係無いですね。
むしろ「東関東自動車道「千葉北I.C.」約1.8km、国道16号線約1.3km」という幹線道路に対する好立地性が評価されそうでしょうか。
物件の借主、転借人について
ちなみに今回の物件は東証プライム上場企業のテナントが次の条件で一括借上げ中とのことです。
2023年4月から10年間の普通借家契約に基づき賃貸借開始日から5年間は解約不可の条件で賃貸
また同社は同物件を別の法人に「契約違反等により賃貸借契約解除となる場合で賃料支払いが行われる」定期借家契約で転貸中とのこと。
まさお
つまりファンド分配金のうちインカムゲイン（賃料収入）部分はガチガチに保護されている感じですね。
そして同物件の借主、転借人を独自に調べたところ、どうやら株式会社シーアールイーおよび加藤憲G.R.S.株式会社のようです。
前者は東証プライム市場上場（3458）の物流不動産トータルサービス、後者は文具小売店への卸売りを行う会社のようですね。
そもそも借家契約などが固めのようなので両社の情報は必須ではないかもしれませんが、ご興味ある方のご参考になりましたら幸いです。
