こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「CREAL premier 神楽坂」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億5,300万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
CREALと言えば最近、大規模案件を連発し過ぎたためか投資応募が若干集まりにくくなっている印象を持つ方も多いのではないでしょうか。
ただ今回の募集金額5億5,300万円は今年3月に募集された「プライム新井薬師West」の2億9,300万円以来の少ない金額での募集。
またその時も同時に同額で「プライム新井薬師East」の募集もあったため、2月募集の「CREAL桜台」以来というのが正確かもしれませんね。
このため今回は早めに埋まる可能性もあるため、ご興味ある方は早めのチェックが必要になるかもしれませんね。
これで4サービス目？の「祭り」登場？
さて今回の投資対象物件は「matsuri technologies株式会社」と7年間の定期建物賃貸借契約により民泊運営が行われる予定となっています。
このためファンドの分配金のうちインカムゲイン（賃料収入）部分についてはその支払いについて一定の安心感はありそうですね。
またこの「matsuri technologies社」は不動産型CF業界で僕が認識している中でその登場は実に4サービス目。
頻繁に登場する正確な理由は不明ですが、何らか不動産型CFサービスとの相性が良いなどあるのかもしれませんね。
ただしもし同時に同社が関わる案件に投資中だった場合、同社が破綻すると全案件影響がある可能性もあるためご注意下さい。
もちろん今回のCREALなどは同社に対して一定の与信などは行っているとは思いますが、そういった認識をしておいて損もありませんからね。
今回の投資対象不動産について
さて、最後に今回のファンドの投資対象物件について簡単にご紹介しておきます。
物件の所在地は東京都新宿区天神町に所在する共同住宅（民泊）「CREAL premier 神楽坂」。
| 築年月 | 2024年11月（新築） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩約5分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩約9分 東京メトロ東西線「早稲田」駅まで徒歩約9分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩約13分 |
