【10/13募集】CREAL「グローバルキッズ西大井園」について

CREAL「グローバルキッズ西大井園」

不動産投資型クラウドファンディングのCREALで本日20時から「グローバルキッズ西大井園」が募集予定です!

ヒント君
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ご存じ無い方に簡単にご紹介すると、CREALは業界内では応募金額、運用資産残高№1の人気サービスです。

CREALでは珍しいタイプの案件募集が行われますが、今回のファンドは「認可保育所」への投資案件となっています。

さらに、今回の案件の魅力的なポイントを整理してみますね。

  • 一般個人では投資機会が希少な認可保育所に対する投資
  • 認可保育所への補助制度による安定した運営・キャッシュフローの期待
  • また本保育所は東証1部上場会社のグループ企業が運営
  • 保育所のある地域(品川区)の就学前人口は今後も増加見込み
  • 「待機児童問題」の解消に寄与する社会貢献性の高い投資
ヒント君
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東証1部グループ企業運営に加えて補助制度まであり、魅力的なファンドに見えますね!

というわけで本記事ではファンドの基本情報や、先にご紹介した内容の詳細を調査していますので、何かご参考になればと思います。

CREAL

ファンドの基本的な情報

まずは本ファンド「グローバルキッズ西大井園」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り4.20%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額3億6,600万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
ヒント君
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利回りは前回のファンドの6.0%からやや低くなっていますが、運用期間が半分になっており投資申込しやすくなった印象です。

CREAL

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年10月13日 20時
  • 募集終了
    2020年10月27日 20時
  • 運用開始
    2020年10月31日
    ↑約1年↓
  • 運用終了
    2021年10月31日
  • 払戻予定
    2021年11月30日

投資対象の不動産物件について

次に「グローバルキッズ西大井園」の主な特徴を簡単にご紹介しますね。

「グローバルキッズ西大井園」の主な特徴
所在地東京都品川区西大井六丁目5648番地2
構造鉄骨造陸屋根
階数3階建
延床面積560.53㎡
築年月2014年2月
ヒント君
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西大井は品川駅の隣駅でありながら繁華街はなくほぼ住宅街の治安の良い街で、子育てには向いていそうな地域です(悪く言えば何もない地域ですが笑)。

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周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都品川区西大井六丁目近辺の地価を調査したところ、次の地点が見つかりました。

CREAL「グローバルキッズ西大井園」周辺地価情報

CREAL「グローバルキッズ西大井園」周辺地価情報

ヒント君
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コロナ禍のため今後は不明ですが、2020年まで5年連続上昇している地点が近いのは好材料ですね。また住宅街地域のためオフィス街よりはコロナ影響は低いのでは、と期待したいですね。

東証1部上場企業とは?

本ファンド投資先保育所の運営企業の親会社は「株式会社グローバルキッズCOMPANY」です。

株式会社グローバルキッズCOMPANY

新型コロナウイルスの影響で3月に大きく株価を下げましたが、10月現在は1年前の株価と同程度となっており、安定した経営が期待できそうです。

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待機児童の状況は?

2020年4月時点の品川区の待機児童数は前年比1名増の13名です。

ただし大井地域の待機児童数は1名となっており、現時点では保育所施設が激しく不足している状況では無いようです。

参考(PDF) 令和2年4月入園申込状況等について(品川区)

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今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 東証1部企業グループ運営の認可保育園のため安定収入が期待出来る。
  • コロナ禍の影響は未知だが周辺地価の状況は悪くは無さそう。
  • 運用期間は1年、利回り4.2%は現状では好条件に思える。
ヒント君
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以上のポイントから今回のファンドは投資応募を考えたいですね。

ただしCREALの劣後出資割合は必ずしも良く無いため、必ず確認するようにしておきましょう。

CREAL
CREAL

2011年設立の不動産会社が手掛けるサービス。マンション、ホテルだけでなく保育所や専門学校などへの投資機会も。

  • 利回り目安3~5%
  • 劣後出資割合10~20%
  • 数億円規模の大規模ファンドあり
  • 出資でプレゼントの機会あり
  • 出金手数料無料
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