こんにちは、管理人のまさおです！
不動産投資型クラウドファンディング最大手のCREALで1月14日（木）に新年1号ファンドが募集予定ですね！
CREAL（クリアル）は未上場企業運営ながら2018年11月からサービスを開始し、今では運用資産残高№1の人気サービスです。
新年1号ファンドは年末に少しだけ公開された画像からこのサイトで物件を特定し、募集条件もある程度まで予測出来たのは記憶に新しいと思います！
とは言え実は画像にマンションシリーズ名が載っていたので簡単に特定出来ただけですが・・・。
さて今回、また新年2号の投資対象物件を匂わせる画像が公開されました！
募集時期は1月中旬のようです（1月20日(木)ですね）。
また今回の画像には直接マンション名を特定できる情報はありませんでした！
が、管理人が裏技を駆使して恐らくこれだという物件を見つけてきました。
そこで、今回もファンドの条件とともに大胆予想してみたいと思います！
CREALの公開画像からマンションを特定（大正解）
今回もCREALの公開画像を元にそれらしいマンションを見つけることが出来ました！
が、今回は特定方法の詳細については申し訳ありませんが非公開とさせて下さい。
とある画像検索を利用しているとまではご紹介できますがそれだけでは辿り着けず、さらに色々な方法を駆使したことはお伝えしておきます。
さて、そうやって（恐らく）特定できた物件はこちら。
外観が一致したマンション
こちらのマンションは墨田区に所在する「アルテシモクレア」。
正面の外観もそうですが、特に最右手の構造物も似ているため恐らくこの物件で正解ではないでしょうか。
と言うわけで、ここからはこちらの物件について調査を進めていきたいと思います。
マンションの構造などについて
まずこのマンションの構造などの特徴を簡単にご紹介します。
| 所在地 | 東京都墨田区立川2-11-15 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨コンクリート造 |
| 階数 | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 築年月 | 2014年8月 |
参考査定価格などについて
次に参考査定価格をマンションマーケットで調査してみました。
参考となる1室は同マンションの「3階、1K、約25㎡の場合」の部屋です。
| 参考価格 | 2,460万～2,580万円 |
|---|---|
| 賃料相場 | 8.1万～15.3万円 |
| 表面利回り | 4.0％～4.9％ |
参考価格は新年1号ファンドより低くなりますが、表面利回りは同程度となりそうですね。
ファンド募集条件を大胆予想
さて今回も、ここまでの情報に次の仮定を加えてファンド募集条件を勝手に予想してみます。
- 投資対象は参考価格の物件とする
- 利用する参考価格は下限価格
- CREAL側の劣後出資割合は10%
→正解？不正解？詳細はCREALのファンド詳細ページで
| 想定利回り | （予想）3.00% （正解）3.50% ※何れも年利換算 |
|---|---|
| 運用期間 | 約1年正解！ |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | （予想）2,322万円 （正解）3,323万円（+43.1%） |
| 必要資金 | 1万円～ |
※想定利回りはここ最近のCREALの区分マンションの物を用いています。
新年1号ファンドでは参考価格下限を用いましたが、実際にはそれよりも大きい価格でしたので、今回は上限を用いてみました。
ただ間取り次第ではありますが、1号ファンドより小さい募集金額になるかもしれませんね。
新年お年玉キャンペーンについて
新年お年玉キャンペーンの正体はTwitterで期間中にシェアを行うことで「抽選で10名様に1口分（1万円分）プレゼント」という物でした。
新年お年玉キャンペーン
そして第二弾キャンペーンは1月12日～17日内でのツイートとなっています。
またツイートの前に投資家登録の必要がありますので、良ければこの機会に口座開設を検討してみては如何でしょうか。
新年お年玉キャンペーンは第三弾まで用意されているようです。
