こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「横浜市１棟アパート」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,700万円
- 予定分配率：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後出資割合：7.0%
- 募集方式：先着式
不動産バンクではここ最近、劣後出資割合が10%以上を継続していたので、これを割り込んできたのはやや気になりますね。
特に今回は「内装も外装も状態が悪い」物件をバリューアップ工事、リーシング、転売するファンドで素人にはリスクが想像しづらい気がします。
このためそういった投資家さんも多そうな不動産型CFでは劣後出資割合が投資判断の1つの目安になるため、10%はあると嬉しいですね。
とは言え不動産バンクの運営会社さんは2022年実績で中古アパート販売実績№1の会社さんとのこと。
そこを信頼して、プラス予定分配率6.0%に期待して投資判断出来るかどうかが今回のファンドのポイントなのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の投資対象不動産は神奈川県横浜市南太田？に所在する1棟アパートのようです。
また残念ながら不動産バンクの公開情報（ログイン前情報）に不動産の詳細情報の記載が無いためこれ以上の情報はログイン後にご確認下さい。
ただ公開情報に添付された画像から下記施設の周辺に所在していることは推察されます。
- 京浜急行南太田駅
- FUJI 横浜南店（スーパー）
- 蒔田（まいた）公園
FUJI 横浜南店のすぐ北に太田駅、またちょっと南に蒔田公園の位置関係にありますのでGoogleマップで一度チェックしてみて下さい。
なお近隣をGoogleストリートビューで少し探してみましたが、残念ながら当該物件を見つけることは出来ませんでした。
ログイン後情報で住所を見てしまうと記事でご紹介しづらくなるため、こういった場合は地道に探したりしています。
せめて徒歩距離の記載が公開されていれば探し出しやすくなるんですけどね。
投資応援キャンペーン V2
不動産バンクでは6月9日(金)から18日(日)までの投資で投資金額によってAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施予定です。
- 既存の投資家は1%相当
- 初投資の投資家は1.3%相当
- 上記合わせて最大10万円分まで
つまり既存投資家の方は1,000万円、初投資の投資家の方は770万円の投資で満額貰えることになりますね。
流石にそこまで投資する方は滅多にいないと思いますが、本キャンペーンの利用もご検討してみては如何でしょうか。
※必ず公式サイトで詳細な条件もご確認下さい。
不動産BANKは2022年11月に開始したばかりの不動産投資型クラウドファンディングサービスで、年利回り6.0%、優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護...あり、投資資金の信託分別管理などの保全も実施しているサービスです。