【8/20募集】OwnersBook「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」は当選確率激低か(物件の口コミ情報もあり)。

OwnersBook「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」

東証マザーズ上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」で2019年8月20日から「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」の募集が予定されています。

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ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名品川区商業ビル第1号ファンド第1回
借手レガート・トラスト株式会社
運用利回り4.00%(年利換算)
運用期間約1年1ヵ月
募集予定2019年8月20日~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額2,690万円
必要資金1万円~40万円
返済方法一括返済
申込方式抽選式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.08.20
  • 募集終了日
    2019.08.21
  • 運用開始日
    2019.08.30
    ↑約1年1ヵ月↓
  • 運用終了日
    2020.09.20
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投資スキーム

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション東京都品川区大崎3丁目5番2号
稼働率単位:%100%
スポンサー クレジット設立3年未満の総合不動産会社

ロケーション

今回の担保物件は商業ビルの区分所有部分ため参考程度ですが、担保物件の所在地近辺を地価公示・地価調査サイトで調査したところ多くの箇所で5年連続上昇、しかも直近1年で106~109%の上昇となっており人気の高い場所柄であることが推測できます。

稼働率

稼働率は100%のためリスク小となっていますが、その対象が2物件分しかなく契約期間も不明なため何とも評価しにくいですね。1物件空きが出たら即50%になる訳ですし。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
3,473万円
シニアローン
2,690万円
(77.5%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計77.5%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

担保物件(エステージ大崎)の評判

今回の担保物件エステージ大崎について、こちらのサイトで口コミ情報が数件確認できます。

エステージ大崎
エステージ大崎の口コミならマンションノート!エステージ大崎の住環境について実際に住んでいた方の口コミ・評判をご覧いただけます。さらに、わからない事がありましたらQ&A機能をご利用ください。エステージ大崎をお気に入りに登録すると、物件/口コミ/画像/Q&Aなどさまざまな新着情報をお知らせします。エステージ大崎は東京都品川...

良い評判としては駅から徒歩5分という点が挙がっていますが、設備の古さ、近所にスーパーが無いこと(ビルに共同住宅もあるのでそちらの方の感想?)辺りがマイナス評価となっているようです。

ポイントとまとめ

  • 今回も抽選申込ですが、募集金額が2,690万円しかないため当選はかなり難しそうです。
  • 物件が住所、建物名、区分所有階まで公開されている点はGood。
  • 築年数から来る古さは少し気になるか、運用期間はそこまで長くはないですね。
抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook
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サービス(OwnersBook)の特徴

OwnersBookOwnersBookは2014年9月のサービス開始から安定した配当を継続しており、私自身も常に500万円以上を投資しているソーシャルレンディングサービスです。
  • 上場企業による運営
  • 不動産のプロが案件を厳選
  • しっかりとした不動産担保

上場企業による運営

ソーシャルレンディング投資では運営会社の安定性が非常に重要となります。 その点、OwnersBookの運営会社は東証マザーズ市場に上場しているため、常に市場から評価される立場にあり未上場の会社に比べると安心感が持てます。

不動産のプロが案件を厳選

不動産投資
OwnersBookの運営会社はもともと不動産投資事業が本業のため、多くのメンバーが20年以上の不動産事業の経験を保有しており、OwnersBookではその経験豊かなプロ達が厳選した案件の募集が行われています。

しっかりとした不動産担保

OwnersBookでは、融資先に貸付を行う際に必ず不動産担保を設定しており、また貸付金額を不動産評価額の80%以内に制限することによって投資元本棄損のリスクを軽減しています。
必ずしも不動産評価通りの価格で売却できる訳ではないため元本が棄損する可能性もあります。
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