【本日18時から先着募集】OwnersBook「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」について

OwnersBook「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」

東証上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」(オーナーズブック)で2019年9月13日18時から「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の募集が行われます!

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ファンドの基本的な情報

ファンド名大阪市中央区ホテル素地第1号第1回
運用利回り5.00%(年利換算)
運用期間約1年7ヵ月
募集予定2019年9月13日18時~
担保/保証担保付 保証付
募集金額7億5,000万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.09.13
  • 募集終了日
    2019.09.25
  • 運用開始日
    2019.09.26
    ↑約1年7ヵ月↓
  • 運用終了日
    2021.04.20
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物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション大阪市中央区日本橋
稼働率単位:%分析対象外(ホテル素地のため)
スポンサー クレジット設立3年未満の不動産保有会社

ロケーション

担保物件の所在地の大阪市中央区日本橋は東京で言うなら秋葉原のような電気街として有名な街ですよね。

その日本橋の地価公示価格を地価公示・地価調査サイトで調査したところ、ここ4年連続上昇(5年前はデータ無し)、前年比144%と異常なほどの上昇を見せており、かなりの人気の地域となっているようです(サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません)。

稼働率

現状、該当地にビル2棟が存在しますが解体予定のため、稼働率は評価対象外となっています。

スポンサー クレジット

貸付先の不動産保有会社AYおよび保証の状況は次の通りです。

  • 2017年11月に設立
  • 第1期は経常損失・当期純損失を計上し債務超過
  • グループ会社の総合不動産会社AAが貸付金額の全額を連帯保証
  • AAは過去3期にわたり黒字決算

担保の状況について

OwnersBook
評価額
11億円
シニアローン
7億5,000万円
(68.2%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計68.2%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

ポイントとまとめ

  • 素地ファンドのため利回りは5%と高め
  • シニアローンのため全額毀損となる恐れは非常に少ない
  • 運用期間中に貸付先が破綻した場合、ビル解体費用不足で担保価値から毀損する可能性がある
  • ただしグループ会社による全額連帯保証があるため、その状態に至る可能性は軽減されている
まさお
まさお

久々の先着申込で利回りも5%と高めのため人気化は必至!

ただし募集金額も7億5,000万円と大きいため、のんびりしすぎなければ申し込めそうです。もちろん私も全力参加です!

OwnersBook

上場企業運営の、東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える大人気サービス。

  • 東証マザーズ上場企業運営
  • 過去のデフォルト件数0件
  • 利回り目安2~6%
  • 全案件にLTV80%以下の不動産担保
  • 抽選方式も採用で投資しやすく

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