【9/19 10時から抽選募集】OwnersBook「川崎市多摩区マンション第1号第1回」は担保価値が気になるが・・・

OwnersBook「川崎市多摩区マンション第1号第1回」

東証マザーズ上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」(オーナーズブック)で2019年9月19日10時から「川崎市多摩区マンション第1号第1回」の募集が抽選式で行われます!

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ファンドの基本的な情報

ファンド名川崎市多摩区マンション第1号第1回
運用利回り4.00%(年利換算)
運用期間約1年7ヵ月
募集予定2019年9月19日10時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額5,100万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式抽選式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.09.19
  • 募集終了日
    2019.09.24
  • 運用開始日
    2019.09.30
    ↑約1年7ヵ月↓
  • 運用終了日
    2021.04.20
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投資スキーム

本ファンドの貸付先は匿名化解除対象対象となっており社名が判明しています。

  • 神奈川県川崎市多摩区西生田のマンション1棟を担保
  • 「シニアローン」への投資
  • 貸付先は1999年設立の株式会社ニーズ・コーポレーション

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション神奈川県川崎市多摩区西生田
稼働率単位:%28%
スポンサー クレジット設立3年超の総合不動産会社

ロケーション

担保物件の所在地(神奈川県川崎市多摩区西生田)は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ全体的には上昇気味ですが、多摩区全体では上昇気味ながら停滞または下落中の地域もあるため、注意が必要です。

また最寄り駅は小田急電鉄小田原線の読売ランド前駅となっており、調査したところ新宿駅から30分程度の距離にあるため居住目的には程良い距離にある地域のようです。

稼働率

本物件の稼働率は築30年超のためか、28%とあまり人気は無いようです。

3階合わせて18部屋中5部屋が埋まっている状態(27.8%)をイメージしておくと良さそうです。

スポンサー クレジット

株式会社ニーズ・コーポレーションは過去3年、経常利益及び当期純利益を計上しているとのことです。

また設立20年超の会社のため安定性に期待が持てそうですが、OwnersBookによるスポンサークレジット評価は三段階中の「中」となっているため注意が必要です。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
6,420万円
シニアローン
5,100万円
(79.4%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計79.4%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

ポイントとまとめ

  • 貸付先の会社は設立20年超、過去3年は経常利益及び当期純利益を計上と安定性に期待が持てる。
  • 担保物件は築30年超、稼働率も低く担保評価額外のリスクも念頭に置くのがお勧め。
  • シニアローンのため元本が全額棄損する可能性は極めて低い。
まさお
まさお

個人的評価ですが、本ファンドは貸付先の評価は高いものの担保に不安があるため、全力参加ではなくリスク抑え目の範囲内での投資を考えたいと思います。

OwnersBook

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