東証上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」（オーナーズブック）で2019年10月16日18時から「墨田区マンション用地第2号第1回」の募集が抽選方式で行われます！
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | 墨田区マンション用地第2号第1回 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.50%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年1ヵ月 |
| 募集予定 | 2019年10月16日18時～ |
| 担保/保証 | 担保付 |
| 募集金額 | 6,500万円 |
| 必要資金 | 1万円～30万円(上限) |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 抽選式 |
投資スケジュール
- 募集開始日2019.10.16
- 募集終了日2019.10.18
- 運用開始日2019.10.31↑約1年1ヵ月↓
- 運用終了日2020.11.20
借手の情報
| 借り手 | 株式会社カワムラ建設 |
|---|---|
| 借手の状況 | 過去3期にわたって、経常利益・当期純利益を計上して着地 |
| 資金使途 | 定めなし |
| 返済原資 | 本物件の売却 |
物件のリスク状況について
| 評価項目 | 内容 | リスク |
|---|---|---|
| ロケーション | 墨田区江東橋 |
|
| 稼働率単位：% | 分析対象外（マンション用地のため） | |
| スポンサー クレジット | 設立3年超の総合不動産会社 |
|
ロケーション
担保物件の所在地は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ5年連続上昇中、またこの1年で14.28%上昇しており、かなり人気の土地柄となっているようです（サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません）。
また 墨田区江東橋は錦糸町に近いため繁華街をイメージする方もいるとは思いますが、基本的には住宅街と考えておいて良いかと思います。
担保の状況について
評価額
8,160万円
6,500万円
(79.7%)
ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。
今回のファンドはOwnersBook評価額の合計79.7%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。
最近の抽選倍率の状況
抽選方式が始まってまだ1度も当選出来ていない方はしびれを切らす頃かもしれませんので、ここ最近の抽選倍率をまとめてみました。
| 案件名 | 募集金額 | 抽選倍率 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区マンション第1号第1回 | 5,100万円 | 人数基準：4.26倍 金額基準：4.35倍 |
| 新宿区商業ビル第1号第3回 | 8,000万円 | 人数基準：4.25倍 金額基準：4.22倍 |
| 品川区商業ビル第1号ファンド第1回 | 2,690万円 | 人数基準：12.5倍 金額基準：11.5倍 |
「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」は募集金額が小さかったためか倍率が高くなっていました。
しかし今回の案件は他2件の募集金額の間のため、4倍強の倍率となりそうな感じですね。
つまり4~5回に1回程度は当選することができる期待値となります。
ポイントとまとめ
- 予定利回り4.5%、運用期間も1年1ヶ月程度とOwnersBookの中ではほどほど。
- 抽選方式の募集のためのんびりと案件詳細を理解して投資判断を行うことができる。
- 担保はシニアローンのため元本が全損する可能性は極めて低い。
現在OwnersBookではエクイティ型のファンドも募集中で募集金額が伸び悩んでますが、今回のファンドはいつもの貸付型のため多くの募集を集めそうです。私自身もちょうど口座に資金が残っているため抽選に参加しようと思います。
OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。
- 東証プライム上場企業運営
- 全ファンド不動産担保付き
- 元本割れ0件(2021年8月現在)
- 2014年9月開始
- 利回り目安2～6%
- 1万円からの投資
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