【10/16 18時から抽選募集】OwnersBook「墨田区マンション用地第2号第1回」と最近の抽選倍率について!

OwnersBook「墨田区マンション用地第2号第1回」

東証上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」で2019年10月16日18時から「墨田区マンション用地第2号第1回」の募集が抽選方式で行われます!

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名墨田区マンション用地第2号第1回
運用利回り4.50%(年利換算)
運用期間約1年1ヵ月
募集予定2019年10月16日18時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額6,500万円
必要資金1万円~30万円(上限)
返済方法一括返済
申込方式抽選式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.10.16
  • 募集終了日
    2019.10.18
  • 運用開始日
    2019.10.31
    ↑約1年1ヵ月↓
  • 運用終了日
    2020.11.20
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借手の情報

借り手株式会社カワムラ建設
借手の状況過去3期にわたって、経常利益・当期純利益を計上して着地
資金使途定めなし
返済原資本物件の売却

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション墨田区江東橋
稼働率単位:%分析対象外(マンション用地のため)
スポンサー クレジット設立3年超の総合不動産会社

ロケーション

担保物件の所在地は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ5年連続上昇中、またこの1年で14.28%上昇しており、かなり人気の土地柄となっているようです(サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません)。

また 墨田区江東橋は錦糸町に近いため繁華街をイメージする方もいるとは思いますが、基本的には住宅街と考えておいて良いかと思います。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
8,160万円
シニアローン
6,500万円
(79.7%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計79.7%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

最近の抽選倍率の状況

抽選方式が始まってまだ1度も当選出来ていない方はしびれを切らす頃かもしれませんので、ここ最近の抽選倍率をまとめてみました。

案件名募集金額抽選倍率
川崎市多摩区マンション第1号第1回5,100万円人数基準:4.26倍
金額基準:4.35倍
新宿区商業ビル第1号第3回8,000万円人数基準:4.25倍
金額基準:4.22倍
品川区商業ビル第1号ファンド第1回2,690万円人数基準:12.5倍
金額基準:11.5倍

「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」は募集金額が小さかったためか倍率が高くなっていました。

しかし今回の案件は他2件の募集金額の間のため、4倍強の倍率となりそうな感じですね。

つまり4~5回に1回程度は当選することができる期待値となります。

ポイントとまとめ

  • 予定利回り4.5%、運用期間も1年1ヶ月程度とOwnersBookの中ではほどほど。
  • 抽選方式の募集のためのんびりと案件詳細を理解して投資判断を行うことができる。
  • 担保はシニアローンのため元本が全損する可能性は極めて低い。
まさお
まさお

現在OwnersBookではエクイティ型のファンドも募集中で募集金額が伸び悩んでますが、今回のファンドはいつもの貸付型のため多くの募集を集めそうです。私自身もちょうど口座に資金が残っているため抽選に参加しようと思います。

抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook
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サービス(OwnersBook)の特徴

OwnersBookOwnersBookは2014年9月のサービス開始から安定した配当を継続しており、私自身も常に500万円以上を投資しているソーシャルレンディングサービスです。
  • 上場企業による運営
  • 不動産のプロが案件を厳選
  • しっかりとした不動産担保

上場企業による運営

ソーシャルレンディング投資では運営会社の安定性が非常に重要となります。 その点、OwnersBookの運営会社は東証マザーズ市場に上場しているため、常に市場から評価される立場にあり未上場の会社に比べると安心感が持てます。

不動産のプロが案件を厳選

不動産投資
OwnersBookの運営会社はもともと不動産投資事業が本業のため、多くのメンバーが20年以上の不動産事業の経験を保有しており、OwnersBookではその経験豊かなプロ達が厳選した案件の募集が行われています。

しっかりとした不動産担保

OwnersBookでは、融資先に貸付を行う際に必ず不動産担保を設定しており、また貸付金額を不動産評価額の80%以内に制限することによって投資元本棄損のリスクを軽減しています。
必ずしも不動産評価通りの価格で売却できる訳ではないため元本が棄損する可能性もあります。
抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook

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