【本日 18時先着募集】OwnersBook「南青山商業ビル素地第1号第1回」について

OwnersBook「南青山商業ビル素地第1号第1回」

上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」で2019年11月12日18時から「南青山商業ビル素地第1号第1回」の募集が行われます!

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名南青山商業ビル素地第1号第1回
運用利回り4.00%(年利換算)
運用期間約1年1ヵ月
募集予定2019年11月12日18時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額8億円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.11.12
  • 募集終了日
    2019.11.19
  • 運用開始日
    2019.11.29
    ↑約1年1ヵ月↓
  • 運用終了日
    2020.12.20
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借手の情報

借り手不動産保有会社AZ
借手の状況2013年1月設立、直近3期中、3期前と2期前は経常利益・当期純利益を計上、ただし前期は台風の影響で保有物件の修繕費が嵩み経常損失・当期純損失を計上、債務超過の状況。今期は経常利益・当期純利益を計上し、資産超過となる見込み。
資金使途定めなし
返済原資本物件の売却の他、他の金融機関からの借入等を想定

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション港区南青山
稼働率単位:%分析対象外(商業ビル素地のため)
スポンサー クレジット設立3年超の不動産保有会社

ロケーション

担保物件の所在地(東京都港区南青山)は、地価公示・地価調査サイトによるとサンプル3地点で5年連続上昇中、この1年も5.7~13.2%程度上昇しており、かなり人気の土地柄のようです。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
11億2,000万円
シニアローン
(71.4%)
8億円

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計71.4%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

ポイントとまとめ

  • 台風の影響とは言え貸付先が債務超過の状況にある点は気になる。
  • 担保評価は素地に対して行われているが現時点では上物、退去予定の居住者も存在。
  • 利回りは4.0%と高くは無い上、募集額も8億円あるため申込には多少余裕がありそう。
まさお
まさお

OwnersBookの各種評価はリスク面も含めて行われているはずですが、今回のファンドは若干気になる点もあります。このため元本割れも想定の上、余裕資金内まででの投資をお勧めします。

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サービス(OwnersBook)の特徴

OwnersBookOwnersBookは2014年9月のサービス開始から安定した配当を継続しており、私自身も常に500万円以上を投資しているソーシャルレンディングサービスです。
  • 上場企業による運営
  • 不動産のプロが案件を厳選
  • しっかりとした不動産担保

上場企業による運営

ソーシャルレンディング投資では運営会社の安定性が非常に重要となります。 その点、OwnersBookの運営会社は東証マザーズ市場に上場しているため、常に市場から評価される立場にあり未上場の会社に比べると安心感が持てます。

不動産のプロが案件を厳選

不動産投資
OwnersBookの運営会社はもともと不動産投資事業が本業のため、多くのメンバーが20年以上の不動産事業の経験を保有しており、OwnersBookではその経験豊かなプロ達が厳選した案件の募集が行われています。

しっかりとした不動産担保

OwnersBookでは、融資先に貸付を行う際に必ず不動産担保を設定しており、また貸付金額を不動産評価額の80%以内に制限することによって投資元本棄損のリスクを軽減しています。
必ずしも不動産評価通りの価格で売却できる訳ではないため元本が棄損する可能性もあります。
抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook

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