【10/22募集】OwnersBook「千代田区オフィス第5号第1回」について

OwnersBook「千代田区オフィス第5号第1回」

不動産特化型ソーシャルレンディングのOwnersBook(オーナーズブック)で10月22日(木) 18時から「千代田区オフィス第5号第1回」が募集予定です。

ヒント君
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OwnersBookは東証マザーズ上場のロードスターキャピタル株式会社が運営するサービスです。

OwnersBookはコロナ禍の影響でしばらく募集が途絶えていましたが、最近になって募集頻度が回復してきましたね!

ただ今回はオフィスビル案件のためコロナの影響が大きそうに思えますが、一体どのような内容なのでしょうか・・・。

少々気になりファンド情報を色々と調査してみましたので、何かご参考になればと思います。

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ファンドの基本的な情報

まずは今回のファンド「千代田区オフィス第5号第1回」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り4.40%(年利換算)
運用期間約3年1ヵ月
保全方法担保付
募集金額2億7,500万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式
ヒント君
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OwnersBookは最近ファンド募集ペースが復活してきて嬉しいのですが、運用期間が3年前後の物が多くなっていますね。

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年10月22日 18時
  • 募集終了
    2020年10月26日 12時
  • 運用開始
    2020年10月29日
    ↑約3年1ヵ月↓
  • 運用終了
    2023年11月20日
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投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象は東京都千代田区岩本町に所在するオフィス1棟「ムラトクビル」の1棟です。

「ムラトクビル」の主な特徴
所在地東京都千代田区岩本町1丁目7番6号(Google MAP
構造鉄筋コンクリート
階数地上6階
設備個別空調/男女別トイレ/エレベーター1基
築年月1990年5月

ヒント君
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築30年のオフィスビルで、きちんと新耐震基準(1981年以降)を満たしているようです。

担保の状況について

評価額
3億4,500万円
今回の募集額
2億7,500万円
(79.7%)
ヒント君
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OwnersBookでは基本的に全て評価額の80%以下の貸付となるため、その基準の中ではギリギリの割合ですね。

周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都千代田区岩本町1丁目周辺の地価を調査したところ、次のポイントが見つかりました。

OwnersBook「千代田区オフィス第5号第1回」の周辺地価

本物件の周辺地価

ヒント君
ヒント君
5年連続地価上昇中の地点が近くにあるのは良いのですが、コロナ禍が続く中3年もの間、オフィスビルを担保に貸付を行うのは気になりますね。ただ、今のところは全室埋まっているようです。
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今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 予定利回りは4.40%とOwnersBookではほどほど
  • 運用期間は約3年1ヶ月と長め(最近は3年前後のファンドが多い)
  • 担保評価に対する貸付割合は決して悪くは無いが、コロナ禍では心もとなくも感じる
ヒント君
ヒント君

OwnersBookでの投資自体は安心感を感じていますが、やはり今の時代、3年は長いですね。と言うわけで少額での投資を考えたいと思います!

OwnersBook
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