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再開発が活発な西五反田エリア関連のファンド登場!土地勘のある僕がご紹介します!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
貸付型CFのOwnersBookで4月19日(水)20時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 OwnersBookのメリット・デメリット

今回募集される「品川区マンション素地第3号第1回」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3億7,000万円
  • 予定利回り:4.60%(年率)
  • 運用期間:約2年
  • 保全方法:担保あり(シニアローン・抵当権)
  • 募集方式:先着式
まさお
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本ファンドの担保は東京都品川区西五反田のマンション素地とのこと。

ちなみに西五反田と言えば僕にとってはそれなりに土地勘のある地域。

このため本記事では西五反田エリア、特に最近活発な再開発の状況についてご紹介したいと思います。

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再開発の活発な五反田エリア

西五反田エリアは五反田駅と目黒駅の間のJR山手線から南西方向、東急池上線大崎広小路駅と東急目黒線不動前駅を含む地域です。

参考 Googleマップ(西五反田)

またここ数年、非常に再開発が活発で、新たに大規模な施設などの再開発が複数行われており今後の賑わいを感じることが出来るエリアです。

MEGURO MARC

MEGURO MARCは五反田駅と目黒駅の間のJR山手線沿いに開発中のオフィスと賃貸/分譲マンションで合計3棟を含む複合施設です。

参考 MEGURO MARC

開発はJR東日本グループと野村不動産グループが共同で行っており、この春にはメンバー募集開始予定となっています。

まさお
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分譲マンションは地上32階となっており、恐らく販売価格は普通に1億円を超えてきそうですね。

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アトラスタワー五反田

アトラスタワーは五反田駅からやや南西の目黒川沿いに建設中のタワーマンションです。

参考 アトラスタワー五反田

またこちらは地上30階建てで213戸の予定で、販売価格は1億758万円~3億5990万円程度となるそうです。

まさお
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ちなみに元々は某東証プライム上場の建設会社が地面師に騙されたことで有名な旅館「海喜館」のあった場所ですね。

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ゆうぽうと跡地

ゆうぽうとは東急池上線大崎広小路駅の脇にある、元々日本郵政が保有していた複合施設です。

まさお
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確か結婚式場やホテル、スポーツジム何かが入居していたと思います。

また2015年9月末で閉館していましたが現在は新たな複合施設が建築中で、高層階には星野リゾートが運営するホテルが入る模様。

ちなみにこのすぐ近くには僕がお薦めのクラフトビアバー「Far Yeast Tokyo」もあります。

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新TOCビル

TOCビルは「東京卸売センター」の略?で、この辺りのエリアのランドマークの複合施設となっています。

開業は1970年とかなり古く、本来は今年3月で閉館して再開発される予定でしたが、コロナ禍などの影響で順延中のようです。

まさお
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ここもかなり広い面積を誇っているため再開発後にどうなるか非常に楽しみな場所ですね。

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五反田エリア全体などについて

五反田エリアと聞くと歓楽街のイメージもあると思いますが、実際には池田山、島津山といった高級住宅街も含む混然一体とした地域です。

また今回の西五反田エリア以外にもJR山手線の大崎駅側のエリアも再開発されており、最近も同地域で新たに大規模開発の許可が出ています。

参考 大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発~

このため個人的には今回のファンド担保素地の価値も早々に下落する可能性は低いと考えており今回のファンドには応募予定です。

まさお
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ただしもちろん投資に絶対はありませんので、その点も踏まえて投資判断してみては如何でしょうか。

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OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。

  • 東証プライム上場企業運営
  • 全ファンド不動産担保付き
  • 元本割れ0件(2021年8月現在)
  • 2014年9月開始
  • 利回り目安2~6%
  • 1万円からの投資
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