上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」（オーナーズブック）で2019年11月25日18時から「品川区商業ビル素地第1号第1回」の募集が行われます！
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | 品川区商業ビル素地第1号第1回 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.50%（年利換算） |
| 運用期間 | 約2年1ヵ月 |
| 募集予定 | 2019年11月25日18時～ Googleカレンダーに登録 |
| 担保/保証 | 担保付 保証付 |
| 募集金額 | 8,300万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 抽選式 |
投資スケジュール
- 募集開始日2019.11.25
- 募集終了日2019.11.27
- 運用開始日2019.11.29↑約2年1ヵ月↓
- 運用終了日2021.12.20
借手の情報
| 借り手 | 総合不動産会社BA |
|---|---|
| 借手の状況 | 2018年8月設立、第1期は経常損失・当期純損失を計上し債務超過の状況にある。 ただし借手のグループ会社（一社）が貸付金額の全額を連帯保証。 このグループ会社は2014年設立、直近3期のうち3期前・2期前は経常赤字だったものの、固定資産の売却益により当期純利益を計上。直近期は経常利益・当期純利益を計上。 |
| 資金使途 | 定めなし |
| 返済原資 | 本物件の売却を想定 |
物件のリスク状況について
| 評価項目 | 内容 | リスク |
|---|---|---|
| ロケーション | 品川区平塚 |
|
| 稼働率単位：% | 分析対象外（商業ビル素地のため） | |
| スポンサー クレジット | 設立3年未満の総合不動産会社 |
|
ロケーション
担保物件の所在地は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ5年連続上昇、またここ1年は5%以上の値上がりを見せており、ほどほどの人気エリアであることが分かります（サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません）。
なお本物件は戸越銀座商店街連合会沿いに所在しているとのことですが、戸越銀座商店街のうちテレビなどで良く見かける辺りは国道一号線を挟んだ逆側の並びで、本物件側は若干落ち着いたエリアとなります。
担保の状況について
OwnersBook
評価額
1億1,000万円
評価額
1億1,000万円
シニアローン
8,300万円
(75.5%)
8,300万円
(75.5%)
ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。
今回のファンドはOwnersBook評価額の合計75.5%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。
ポイントとまとめ
- 利回りは4.5%、ただし運用期間が25ヶ月と若干長いため余裕資金での投資向き。
- 素地（土地）を担保としているが店舗付き住宅1棟が残っており、解体予定。
- 担保評価は土地のみを対象、解体費用控除の上でシニアローン、LTV75%。
まさお
運用期間が若干長めですが担保所在地、状況などを考慮して今回も投資申込を行う予定です！（投資口座に結構資金が浮いているのもありますが）
OwnersBook
OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。
- 東証プライム上場企業運営
- 全ファンド不動産担保付き
- 元本割れ0件(2021年8月現在)
- 2014年9月開始
- 利回り目安2～6%
- 1万円からの投資
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