【11/25 18時抽選募集】OwnersBook「品川区商業ビル素地第1号第1回」について

OwnersBook「品川区商業ビル素地第1号第1回」

上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」で2019年11月25日18時から「品川区商業ビル素地第1号第1回」の募集が行われます!

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名品川区商業ビル素地第1号第1回
運用利回り4.50%(年利換算)
運用期間約2年1ヵ月
募集予定2019年11月25日18時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付 保証付
募集金額8,300万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式抽選式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.11.25
  • 募集終了日
    2019.11.27
  • 運用開始日
    2019.11.29
    ↑約2年1ヵ月↓
  • 運用終了日
    2021.12.20
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借手の情報

借り手総合不動産会社BA
借手の状況2018年8月設立、第1期は経常損失・当期純損失を計上し債務超過の状況にある。
ただし借手のグループ会社(一社)が貸付金額の全額を連帯保証
このグループ会社は2014年設立、直近3期のうち3期前・2期前は経常赤字だったものの、固定資産の売却益により当期純利益を計上。直近期は経常利益・当期純利益を計上
資金使途定めなし
返済原資本物件の売却を想定

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション品川区平塚
稼働率単位:%分析対象外(商業ビル素地のため)
スポンサー クレジット設立3年未満の総合不動産会社

ロケーション

担保物件の所在地は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ5年連続上昇、またここ1年は5%以上の値上がりを見せており、ほどほどの人気エリアであることが分かります(サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません)。

なお本物件は戸越銀座商店街連合会沿いに所在しているとのことですが、戸越銀座商店街のうちテレビなどで良く見かける辺りは国道一号線を挟んだ逆側の並びで、本物件側は若干落ち着いたエリアとなります。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
1億1,000万円
シニアローン
8,300万円
(75.5%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計75.5%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

ポイントとまとめ

  • 利回りは4.5%、ただし運用期間が25ヶ月と若干長いため余裕資金での投資向き。
  • 素地(土地)を担保としているが店舗付き住宅1棟が残っており、解体予定。
  • 担保評価は土地のみを対象、解体費用控除の上でシニアローン、LTV75%。
まさお
まさお

運用期間が若干長めですが担保所在地、状況などを考慮して今回も投資申込を行う予定です!(投資口座に結構資金が浮いているのもありますが)

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サービス(OwnersBook)の特徴

OwnersBookOwnersBookは2014年9月のサービス開始から安定した配当を継続しており、私自身も常に500万円以上を投資しているソーシャルレンディングサービスです。
  • 上場企業による運営
  • 不動産のプロが案件を厳選
  • しっかりとした不動産担保

上場企業による運営

ソーシャルレンディング投資では運営会社の安定性が非常に重要となります。 その点、OwnersBookの運営会社は東証マザーズ市場に上場しているため、常に市場から評価される立場にあり未上場の会社に比べると安心感が持てます。

不動産のプロが案件を厳選

不動産投資
OwnersBookの運営会社はもともと不動産投資事業が本業のため、多くのメンバーが20年以上の不動産事業の経験を保有しており、OwnersBookではその経験豊かなプロ達が厳選した案件の募集が行われています。

しっかりとした不動産担保

OwnersBookでは、融資先に貸付を行う際に必ず不動産担保を設定しており、また貸付金額を不動産評価額の80%以内に制限することによって投資元本棄損のリスクを軽減しています。
必ずしも不動産評価通りの価格で売却できる訳ではないため元本が棄損する可能性もあります。
抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook

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