こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億1,500万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
「利回りプラス」は他サービスで言う アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... の期待も出来る利回り不動産のファンドシリーズ。
もちろん必ずアップサイドが発生するとは限りませんが、そもそも今回のファンドは当初想定利回りが10.0%と高利回りですよね。
さらに他にも、今回は多くの投資家が好みそうな条件も揃っています。
- インカムゲイン型ファンド分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...
- マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... あり
- 期中売却不可時は自社買取予定
もちろんこれらの条件も利回り不動産の運営会社が破綻したら全く意味を成しません。
ただそれを言い出したらそもそも多くのサービスで投資が出来なくなってしまいますけどね。
という訳で今回のファンドはそこを前提に置いた上で他の好条件などを含めて投資判断するのが良いのではないでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は青森県青森市に所在する高齢者施設「シニアガーデン八重田」です。
| 築年月 | 2016年8月（築8年） |
|---|---|
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき渡廊下付 |
| 階数 | 2階建 |
| 総室数 | 50室 |
| アクセス | 青い森鉄道線「矢田前」駅徒歩18分 |
優先当選条件の謎とその答え
なお今回のファンドでは利回り不動産の41号ファンドまたは44号ファンドの投資家にその投資金額を上限とした優先当選権が与えられます。
またこの両ファンドは東京都練馬区の中村橋のマンションへの投資案件で今回と関係無いためその謎に悩みましたが、その答えに行きつきました。
この2ファンドは2024年6月まで運用の予定がつい最近まで延長してたんですね。
そしてそのお詫び？として今回のファンドへの優先当選権が与えられる形となったようです。
ちなみに僕自身はこの両ファンドへの投資がどうたったか確認してみたところ、両ファンドの代わりに42号と43号には投資していました。
もちろん延長は喰らいたくありませんが、今回の優先当選権を鑑みると少し複雑な気もしますね笑
みなさんも今回の状況を見てどちらが良かったかちょっと考えてみては如何でしょうか。
