こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億2,870万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
今回のこのファンドは「第3回」とある通り、過去に2回募集されてきたファンドの継続型のファンドです。
またこのため、今回のファンドでは一般募集前に前号ファンド募集者に対して引継ぎ（スイッチング）応募期間が設けられています。
ちなみに僕自身は第1回から第2回にかけてスイッチングしており、今回もスイッチング可能なので早速スイッチングしておきました。
利回り不動産でのスイッチング
個人的には1回の投資応募で複数物件に投資ができるタイプのファンドなので、自分の中でも投資しやすいファンドかなと思っています。
世田谷上馬区分バルクの「バルク」について
Jointo α（ジョイントアルファ）の類似ファンドの場合は関東、関西、九州地方など複数エリアに分散した物件にまとめて投資が出来ます。
これに対して本ファンドの場合は同じ1つのマンションの複数の部屋（11室）にまとめて投資が出来る形となっています。
このため同マンションが天災などにあった場合は一括してダメージを受ける可能性がある点にはご注意下さい。
ただ「ワンルーム投資は辞めろ」の理由の1つ、1物件しか持っていないとその物件が空室になるとその期間、利益がゼロになる事態は避けられます。
もちろん11室全戸が同時に空室になれば同じ状況になりますが上馬は三間茶屋にも近く、正直全戸が空室になる事態は考えにくい気もします。
可能性はゼロではないですけどね、とは言え現実的にそこまで可能性は高くは無いとも思っています。
スイッチングするとワイズコインも
なお前回から今回にかけてスイッチング応募すると投資金額の1.0%分の ワイズコイン利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録... More が貰えるようです。
同コインは利回り不動産内で1コイン=1円で投資に使えますが、1コイン=0.5円分のAmazonギフト券に交換することが出来ます。
メリットデメリット面を合わせてアリだと思えば投資判断材料の1つにするのもありなのかもしれませんね。
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