こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「日中サービス支援型障がい者グループホーム『ビーハック千葉』phase.2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億419万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：任意組合型のため無し
- 募集方式：先着式
先天性四肢欠損症の障がいを持たれている乙武洋匡氏がスペシャルサポーターを務めていらっしゃるファンドです。
また投資対象は千葉県千葉市の日中サービス支援型障がい者グループホームで、phase1としてこちらのファンドによって建築されています。
優先出資枠の優先出資枠が当たる
さて今回のファンドですが本日23日(土)15時時点で募集金額の80%超である1.7億円を集めていますが満額にはもう少し勢いが必要そうです。
このため、今回のファンドの100万円以上の出資者限定で次のファンドの優先出資枠が貰えるキャンペーンが開始されました。
- 10月初旬募集開始予定
- 「麻布台パークハウス」
- 匿名組合・キャピタル重視型
- 予定利回り：５％
- 配当時期・運用期間：１年
また利回りくんの匿名組合型のファンドは基本的に、投資家向けの95%の優先出資枠と業者が投資する約5%の劣後出資枠で構成されます。
つまり今回のキャンペーンはこのファンドの優先出資枠の優先出資枠が当選する形になる訳ですね。
う～ん、ややこしい！
ただしキャンペーンの煽り文句に少しだけケチをつけておきます。
大変希少な最上階のペントハウスを利回りくんでご提供いたします！誰もが憧れる最上級の物件オーナーになれるチャンスです。
任意組合型なら確かに物件の（小口）所有権が発生しますが、匿名組合型なので「オーナー」にはなれませんね。
また任意組合型だったとしてもそのペントハウスに住める訳では無いので、そこに憧れる人は少ないのではないかと・・・。
ランクアップキャンペーン！
さて利回りくんでは通常、ファンド出資額の0.5%相当の楽天ポイントが貰えます。
ただし現在は期間中の累計投資金額に応じてアップするキャンペーンが実施されており、本ファンドもその対象となっているようです。
ランクアップキャンペーンの詳細
図の通り、期間中に累計50万円以上の利用でポイント付与率1.0%(2倍)、100万円以上で1.5%(3倍)、500万円以上で2.0%分(4倍)が貰えます。
若干ハードルは高めですが50万円以上、あるいは頑張って100万円以上は狙える方もそこそこいる感じでしょうか。
もちろん追加で貰えるポイントは「利回り」と考えることも出来ますが、個人的には「リスクヘッジ」と考えることをお薦めします。
つまりポイント分を含めた利回りで投資判断せずに元の利回りで判断した上で、ポイント分だけリスクヘッジがある、といった感じですね。
その上でもう一度、今回のファンドについて投資するかどうか改めてチェックしてみることをお薦めします。
堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。