こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TECROWD66号ファンド COLOMBO INTERNATIONAL AIRPORT HOTELS」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億2,490万円
- 想定利回り：11.45%（年率）
- 運用期間：約2年9ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
また第一弾の62号ファンドは10.5%、第二弾の63号ファンドは10.8%、そして今回のファンドは11.45%と徐々に想定利回りがアップ。
ただしどのファンドも同一金額投資であれば結果的にリスクや、得られる分配金額は同じなため、その点については予めの理解をお薦めします。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象はスリランカ唯一の国際空港「バンダラナイケ国際空港」に直結する建設中のホテルの7～8階部分（43室）です。
| 築年月 | 2025年3月（予定） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階、地下1階 |
| 総戸数 | 153室 |
| アクセス | バンダラナイケ国際空港直結 |
ちなみに3ファンドとも運用終了予定日は同じ2027年5月31日、つまり一体での売却予定だと考えられるためリスクは重複することになりそうです。
さらに3ファンドとも2025年5月31日までは工事・準備期間として配当が行われず、その後からの配当となるため結果、分配金も同じになります。
つまり想定利回りが徐々に上昇しているのは無配当期間、そして運用期間全体が徐々に短くなるため結果、そう表されているだけですね。
指摘活動頑張ってます！
今回のファンド募集前にTECROWDから62号ファンドの誤表記についてのお知らせがあったかと思います。
～62号ファンド～につきまして、投資対象の総戸数に誤りがございました。
～
【訂正内容】
（誤）総戸数83室
（正）総戸数56室また、～マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...での賃料は～フロア毎の賃料設定をしております。そのため、～想定利回り、想定配当金額の変更はございません。
この誤りは今回の情報公開時に第一弾～第三弾の合計室数とホテルの全室数が異なっている点に気付いて問い合わせて修正されたものになります。
このように他サービス含めて2～3ヵ月に1回程度ですがファンド情報の誤りを指摘して修正して貰っています。
地味な活動ですが自分も含めたクラファン投資家の方が少しでも正しい情報を元に投資判断出来るよう協力していきたいと思います。
TECROWDは想定年利10%超えも期待できる海外不動産に投資が出来る不動産投資型クラウドファンディングサービスです。