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明日、祭りが始まる!トモタクCF27号登場!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのトモタクで5月19日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 トモタクのメリット・デメリット

今回募集される「CF27号(浅草)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:5,220万円
  • 予定分配率:5.50%(年率)
  • 運用期間:約6ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
トモタクでは低めの分配率5.5%ですが過去にこれ以下の完売実績もあるため、今回も完売が期待出来そうですね。

また本ファンドの投資対象はファンド名の通り、東京の浅草の物件。

ちなみにトモタク公式サイトや公式Twitterで言及ありませんが、浅草ではファンド募集と同じ19日からあの有名な三社祭が開催予定です。

という訳でこのおめでたい日に募集開始する今回のファンド、ご興味があれば内容をチェックの上、投資検討してみては如何でしょうか。

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※詳細は公式サイト、トモタクポイントはこちらをチェック。

トモタク

投資対象不動産について

さて改めまして、今回のファンドの投資対象は東京都台東区浅草に所在する店舗・共同住宅です。

築年月日 1986年10月(築45年)
物件種別 店舗・共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上4階
全戸数 3戸(店舗2・住宅1)
まさお
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4階で3戸となっていますが、3、4階部分がメゾネットタイプの住宅1戸分となっているそうです。

トモタク

投資対象不動産の入居状況について

ちなみに物件のうち住居部分は今回の売却(購入?)により空室となった上で、内装工事によりバリューアップ予定とのことです。

また1、2階部分には飲食店が入居中のようですが念のため、確認出来る範囲で両店舗の状況を調査してみました。

  • 1階 スナック ミニクロ
  • 2階 BAR LOUNGE PUKUPUKU

1階のスナックについてはブログを見つけられましたが全く稼働していないため、現在の実際の営業状況は確認出来ませんでした。

これに対して2階の会員制スナックは、Instagramページによれば20日(土)も営業予定のとのことなので、元気に営業中のようですね。

ちなみに物件にはトモタクのグループ会社のマスターリース契約で満室時賃料収入が確保されるため、毎月の配当には影響なさそうです。

ただし入居状況によっては売却時に影響が出る可能性もあるため、ある程度意識しておくと良さそうですね。

トモタク

ご当地返礼ギフトとアマギフプレゼント

今回のファンドも投資金額に応じたAmazonギフト券のプレゼントがあります。

  • 20万円出資:500円分
  • 30万円以上出資:2000円分

30万円出資時の年利回り換算は約1.3%ですね。

また今回のご当地返礼ギフトは浅草今半《牛肉佃煮木箱詰合せ》(抽選で30名様)とのこと。

今回のご当地返礼ギフト

ちなみに浅草今半のオンラインショップで探してみたところ、どうやらこちらの商品のようですね。

浅草今半はかなり有名なお店ですし、これだけでも積極的に狙っていきたいところですが今回は「先着式」募集なのでご注意下さい。

まさお
まさお

トモタクは先入金性のため、募集開始時間点で入金だと申し込みたくても申し込めなくなってしまいますからね。

TOMOTAQU(トモタク)
TOMOTAQU(トモタク)

全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。

  • 2020年9月1日サービス開始(3年超)
  • 優先劣後出資構造あり
  • マスターリース契約付きファンドあり

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