こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF32号（八戸）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,610万円
- 予定分配率：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後出資：10%
- 募集方式：先着式
ただちょっと気になったのが「人気のある住宅街の一つ」という言葉。
特に今回は「人気」という曖昧な部分が気になりましたので、今回は本当に「人気」なのかちょっと調べてみましたのでご紹介したいと思います。
「人気のある住宅地の一つ」の「人気」は本物か？
今回の物件のある西白山台は「八戸ニュータウン」内に所在しており、Wikipediaのページから同エリアの情報を少し拾ってみました。
- 八戸市役所から南東に3.5kmの高台に位置
- 広さは330ha（≒33平方キロメートル）
- 2017年4月現在で10,317人が居住
これに対して同時期の八戸市自体の情報を調べてみました（人口情報は「八戸市人口データ(平成29年度)」より）。
- 広さは305.56平方キロメートル
- 2017年4月現在で233,002人が居住
つまり八戸ニュータウンは市内の約1.08%分の面積に対して人口の約4.43%が居住していることになり、ある程度の人気エリアではありそうです。
また西白山台の同時期の人口は3,855人で八戸ニュータウンの中でも約37.37%を締めており、白山台4エリア中では人気がある方だと言えそうです。
このためトモタクの言う「人気のある住宅地の一つ」についてある程度裏付けは取れたのではと思います。
毎回ここまで調べる必要があるの？
流石に大変なので、僕も毎回ここまで細かく調べたりはしていません。
ただサービス側の説明に根拠無く投資意欲を前向きにさせそうな言葉があった場合は、そのまま素直に受け止めてしまうのは危険ですよね。
もしそういった言葉を見た場合は今回のように調べるか、でなければその言葉は投資判断の評価±0として考えるのが良いのではと考えています。
例えば数字で示されない、あるいはアンケート対象が不明確な「顧客満足度№1」などもその類のものですね。
もちろんそのような記載=悪いことという話ではなく、あくまでも評価材料から外すべき程度の物ではありますけどね。
ご当地返礼ギフトとアマギフプレゼント
ちなみにトモタク恒例の投資額に応じたAmazonギフト券およびご当地返礼ギフトのプレゼントは今回も行われます。
- 20万円出資：500円分
- 30万円以上出資：2000円分
今回のファンドは運用期間が6ヵ月のため、30万円出資時の年利回り換算は約1.3%程度となります。
また今回のご当地返礼ギフトの方は贅沢アップルパイ「気になるリンゴ」が全員にプレゼントされるとのこと（詳細は公式サイト）。
今回のご当地返礼ギフト
基本的にトモタクのご当地返礼ギフトは抽選で○名なので全員プレゼントとは中々豪勢ですね。
ちなみに恐らく同商品が楽天では972円＋送料700円で販売されていました。
毎回、価格を調べるのは野暮かもしれませんが、コスパを重視する方のご参考になりましたら幸いです。
