こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF33号（上尾）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億350万円
- 予定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
このため短期運用が好みの方には少し合わないかもしれませんが、僕のように1年程度のファンドを好む方にはピッタリかもしれませんね。
ただ何故、今回は普段の倍の運用期間が必要なのか。それは恐らくファンド詳細の下記が理由でしょうか。
現在はアパートが建っていますが、老朽化により取り壊しを予定しています。そのため、現在お住まいの方が引越された後、解体工事を行い、更地にしたのち、売却する事業計画となります。
つまり現住人と立ち退き交渉が必要で、その期間によって考えられる運用期間のバッファが必要なのかもしれませんね。
また、そうであれば現状戸数と退去済戸数などが分かればファンドの見通しが良くなりますがその記載は現時点では見つかりませんでした。
このため今回のファンド詳細ページの画像と物件情報から実際の物件を探索してある程度の様子を探ってみましたのでご紹介したいと思います。
トモタクのファンド詳細はログイン後情報ですが許可を頂いて使用させて頂いています（契約書類の内容はNG）。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドで投資する埼玉県上尾市栄町の「土地」には現状、パナハイツヤマダのA棟とB棟の2棟建っているようです。
| A棟 | B棟 | |
|---|---|---|
| 築年月日 | 1992年9月（築31年） | |
| 物件種別 | アパート | |
| 構造 | 軽量鉄骨造 | |
| 階数 | 地上2階 | |
| 全戸数 | 6戸 | 6戸（4戸？） |
ちなみにB棟の個数を6戸（4戸？）としているのは物件サイトでは6戸となっている物の、Googleストリートビューだと4戸に見えるためです。
またGoogleストリートビューで日中からシャッターが閉められている部屋を退去済と仮定すると、2022年11月の段階では2戸が退去済でしょうか。
ただし部屋の表側を確認するとうち1戸には洗濯物が掛かっているようなので、もしかすると1戸なのかもしれません。
なお今回は物件を見つけ出すのに若干苦労しましたので、皆様のお役に立ててましたら本当に幸いです。
またこの辺の情報は契約成立前書面にはある程度記載があるかもしれませんので、投資判断前に必ずそちらで正確な情報をご確認下さい。
ご当地返礼ギフトとアマギフプレゼント
ちなみにトモタク恒例の投資額に応じたAmazonギフト券およびご当地返礼ギフトのプレゼントは今回も行われます。
- 20万円出資：500円分
- 30万円以上出資：2000円分
今回のファンドは運用期間が1年のため、30万円出資時の年利回り換算は約0.67%程度となります。
また今回のご当地返礼ギフトの方は上尾市に所在する井上スパイス工業の「つめ合わせセット」が抽選で30名にプレゼントとのこと。
今回のご当地返礼ギフト
ちなみに「つめ合わせセット」は販売場所が見つからなかったため不明。
ただし恐らく今までの傾向からすると2,000～3,000円程度の内容になると思いますので、ご参考下さい。
