トモタクCF34号の稼働状況について調査！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFのトモタクで8月7日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「トモタクCF34号（ひたちなか）」の主な募集条件はこちら。

まさお

まずは今回のファンドについて1つ、残念なお知らせがあります。

それは今回のファンドには「ご当地返礼ギフト」が無い、ということです。

トモタク投資家の皆さんは、このギフトを楽しみの1つとして投資判断されている方も多いと思います。

ただやはり、「ご当地返礼ギフト」はあくまでも投資のおまけ。

本来は投資判断に含めるべきものではありませんので、おまけが付かないのは残念ですが、改めて投資の中身で投資判断していきましょう。

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投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は茨城県ひたちなか市に所在する「ひたちなかビル」の2階、3階部分となっています。

築年月日	1990年11月（築32年）
物件種別	ビル
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上4階建
アクセス	JR常磐線「勝田駅」徒歩26分茨城交通バス「松戸体育館」停徒歩1分

まさお

ちなみに同ビルは「以前大手保険会社が所有」していたとのこと。

すでにビルを手放しているため投資判断に大きな影響は無いとは思いますが、今回の物件をGoogleストリートビューで確認してみたところ・・・

読みづらい場合は看板を拡大してみて下さい。

まさお

最近、世間を騒がせているあの有名な保険会社でしたね笑

ちなみに今回のファンドはトモタクで2021年に募集された4号ファンド、2022年に募集された12号ファンドの後継ファンドに当たります。

ただし今までは2階のみが投資対象だったところ今回は3階も対象に追加されているため、現在の各階の入居状況を調査してみました。

またトモタクによれば同物件は満室稼働中（2023年7月28日現在）とのこと。

ただし3階部分については賃貸募集情報（2023年08月04日更新情報）も公開されているため、7月末などで退去された可能性もありそうですね。

このCENTURY21の賃貸募集情報は誤りとのことでした（つまり今は入居者あり）。

とは言え同物件はマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...によって満室時の賃料収入が確保されているため、即影響があるという状況では無さそうですね。

なおトモタク恒例の投資額に応じたAmazonギフト券およびご当地返礼ギフトのプレゼントは今回も行われます。

今回のファンドは運用期間が1年のため、30万円出資時の年利回り換算は約0.67%程度となります。

またそもそものファンドの予定利回りは7.0%あるため、今回のファンドでは7.67%程度の利回りを狙うことが出来そうですね。

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