こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TRINITY FUND 5号 Zenith品川荏原」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億3,950万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみにTRINITY FUNDは非電子型サービスのためサービスを利用するためには紙ベースでのやり取りが必要となるためややハードルがあります。
それでも前回の「4号ファンド」ではなんと2億円規模のファンドを完売させています。
原因はもちろん想定利回りが10.0%と高かったのもありそうですが、『無人運営型ホテル』特化型などの特徴が受けているのかもしれませんね。
という訳で今後は電子化の可能性もあるかもしれませんが、気になる方は早めにチェックされてみては如何でしょうか。
本ファンドのキャンペーンについて
本ファンドには投資金額に応じてAmazonギフト券（アマギフ）や各種ギフトが貰えるキャンペーンが設定されています。
| 投資金額 | ギフト内容 |
|---|---|
| 50万円～ | アマギフ5,000円分 |
| 100万円～ | アマギフ1万円分 |
| 200万円～ | アマギフ1万円分 ＋選べるカタログギフト |
| 500万円～ | アマギフ1万円分 ＋旅行券or食事券 |
ちなみに旅行券は「JTB旅行券4万円分」、食事券は「高級レストランお食事券」とのこと。
その辺りを考えると概ね、（最大で）投資金額の1%分のプレゼントがある、といった感じになっていそうですね。
一瞬「あれ？」ってなった件
暇人なので今回の物件も現地調査に行ってみたのですが、ファンド情報の住所の場所に「Zenith品川荏原」が存在せず「あれ？」となりました。
今回の住所の場所に建っていた物件
本記事のトップ画像にもしていますが、建っていた物件の名前は「ADLU EBARA」。
そこで改めてファンド情報を確認したところ次のような説明に気付きました。
運営開始後に現在の物件名から、『Zenith品川荏原』へ変更予定となります。
まず現地に行ってみるんじゃなく、先に良く読んでから調査に行くべきでしたね。
ちなみに現在この物件はマンションとして稼働していますが、取得後に旅館業の許可を得て各部屋ごとに民泊に転用する予定とのことです。
またグループ会社との マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More を締結し、その賃料収入が本ファンドの配当原資となる形とのことです。
つまり本ファンドはインカム型のファンドで、運営会社が破綻しなければ概ね利益が見込めそうですね。
もちろんそれでも投資に絶対はないため、きちんと投資内容を理解してからの投資判断が必要となりますけどね。
物件周辺の様子についてサラッと
物件から徒歩6分程度の距離に「サミットストア 荏原4丁目店」がありました。
サミットストア 荏原4丁目店
6分程度だと多少重い荷物になっても問題無さそうですね。
ただし物件最寄りの東急目黒線「西小山」駅のすぐ近くには「サミットストア 西小山店」があるため、こちらの方が便利かもしれませんね。
サミットストア 西小山店
ただし2026年初春頃までは建て替え休業中とのことです。
なお「西小山」駅の上階には「東急ストアフードステーション 西小山店」や「DAISO 西小山駅ビル店」などもあります。
西小山駅と東急ストア
このため民泊利用の方がちょっと何か食べたい時などのお店探しに困ることは無さそうですね。
なお駅周辺には多くの飲食店などが並ぶ「西小山商店街」や地域の人たちの憩いの場「Craft Village NISHIKOYAMA」などもあります。
西小山商店街
西小山は決して派手な街ではなく住宅街的な街ですが、旅行者の方などが気軽に過ごせる街ではないでしょうか。
という訳で今回の調査は以上となります。
