こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「京都市南区 元本定時償還型ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,800万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約15年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
まず運用期間が約15年（180ヵ月）と超長期であること。
そして想定利回り8.0%は実は同サービス1号ファンドの「新宿区弁天町新築レジデンスファンド」と同率で過去最低なんですよね。
ただその条件でも募集金額4,800万円に対してかなり高い応募率となっています。
個人的に超長期ファンドは経済影響を受ける可能性も高くなるためちょっと怖いかなと思う面も。
それでも今回のファンドにこれだけ応募が集まっているのはヤマワケエステートの投資家に一種ファン的な方がいるのかもしれませんね。
また今回は最低投資金額が100万円に設定されているため、そういった熱烈なファンの方々が支えている可能性も高そうに感じています。
なお余談ですが僕の手元のデータによると本ファンドは不動産型CFで過去最高の運用予定期間となっていました。
また次点は海外不動産中心の「TECROWD（テクラウド）」の「34号ファンド」の約10年1ヵ月でした（現在も運用中です）。
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元本定時償還型ファンドについて
なお今回のファンドはヤマワケエステートで2回目の「元本定時償還型」ファンドとなっています（1回目は「銀座7丁目ファンド」）。
元本定時償還型ファンド
このため本ファンドの投資資金は1年に1回、元本の一部が償還されていく形となっています（分配は毎月）。
当然ながら元本の一部償還の度にその後の分配金は残元本額に応じた数字に減額されていきますけどね。
マスターリース契約とその会社について
今回のファンドでは大和財託株式会社とのマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...により家賃部分の保証を受ける形になっています。
マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...
このため大和財託が破綻などしなければ基本的には分配金は安定して受け取れる可能性が高くなっています。
ちなみにこの大和財託は＆FUNDという不動産型CFサービスを運営していましたが、現在はサービス終了しています。
またサービス終了後は今回のファンドのようにヤマワケエステートのサービス内で何度か登場している会社となっています。
この点が投資に影響する可能性は高く無いとは思いますが、一応参考情報ということでご承知おき下さい。
