こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「埼玉県さいたま市＃40ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,600万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
またASSECLIでは前回の#39ファンドから分配金の一部にキャピタルゲインが含まれるようになっています。
- インカムゲイン相当：6.0%
- キャピタルゲイン相当：2.0%
このため以前に比べてややリスクは上昇している面もありますが、その分想定利回りも高くなっています。
とは言え多くの不動産型CFサービスではこのファンドと同様のインカムゲイン＋キャピタルゲイン型分配金を投資対象物件を売却した際に得られる売却益で賄うタイプのファ...のファンドが採用されています。
このためある意味、ASSECLIのファンドは他のサービスのファンドにリスク面で追いつこうとしているのかもしれませんね。
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今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は埼玉県さいたま市に所在するアパート、恐らく「ベルハイム」の1室です。
| 築年月 | 1993年3月（築31年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR高崎線「宮原」駅 徒歩23分 |
変わりつつあるASSECLIについて
以前からあったかもしれませんが、今回のファンド詳細ページに「優先募集」欄が増えていたのはお気付きでしょうか？
ASSECLIの「優先募集」表記
もしかすると一部の方に対してこの優先募集が行われたりあるのかもしれませんが、少なくとも僕はまだこの募集の条件は把握していません。
ただもう1点気になるのがマイページの「運用実績」欄にいつの間にか追加されている「会員ランク」の表示。
ASSECLIの「会員ランク」表示欄
まだこちらも実態不明ですが、この会員ランク次第で先にご紹介した「優先募集」枠が割り振られる形になっていくのかもしれませんね。
各ランクの名称は異なりますが海外不動産中心の「TECROWD（テクラウド）」にも同様の会員ランク制度があります。
個人的には会員ランク制度をやるからには想定利回りのプラスを期待したいところですが、何となくこちらの勘があたりそうでしょうか。
もちろん今後の発表を待って改めて待つべきではありますが、想定利回りプラスの方の予想が当たってくれることを祈りたいと思います。
