こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「箱根 温泉付き保養所 再生ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,880万円
- 予定分配率：6.0%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後出資割合：5.8%
- 募集方式：先着式
BATSUNAGUは今までも海の家やペンション、サウナなど観光的な物件を扱っているため今回も「BATSUNAGUらしい」ファンドですね。
また最近ではほぼコロナが収束してきて海外からの観光客も増えてきており、BATSUNAGUのファンドには追い風となっていそうです。
（運用期間2年と長めで劣後出資割が約5.8%しかない点はやや気になりますが）
とは言え今回のファンドにはそれだけでは無いポイントもありましたので、簡単に整理してこの後、ご紹介したいと思います。
今回のファンドのポイント
先ほどご説明した通り今回のファンドは運用期間が長めですが、その間の分配金（賃料）はBATSUNAGU運営会社自身が支払ってくれます。
- インカムゲイン（賃料収入から分配金を支払う）ファンド
- 賃料はBATSUNAGU運営会社自身が支払い
- 想定売却金額が劣後出資割合を下回らなければ元本割れ無し
このため（運営会社の破綻の可能性を除けば）投資家が気になるポイントは最終的に売却が上手くいくかどうかに絞られる感じでしょうか。
そう言った意味では「分かりやすい」ファンドかもしれませんね。
最終的な売却の可能性について
その場合、多くの投資家の興味は売却方針や可能性に向くと思いますが残念ながらファンド説明にはそこまで詳しい記載はありません。
とは言えこれはCOZUCHI（コヅチ）以外の多くのサービスに共通していますが、ただ投資家としてはもう少し詳しい売却方針が分かると嬉しいですよね。
例えば運用終了時までに他社に売却出来ない場合にどうするのか、例えば延長の可能性が高いのか自社買い取りもあり得るのかなど。
書きづらい気持ちも分からないでもないですけどね（投資家がどう思うかは別として）。
その他のBATUNAGUの改善点
ファンド説明の改善話をしたついでにその他、改善されると嬉しいポイントについて、ここで勝手にアピールしておきたいと思います。
淡い色使いは避けて欲しい
今回のファンドでは説明文には下記のような淡めの文字色が多様されていました。
本ファンドの説明文（抜粋）
こういった色使いは他の方は大丈夫かもしれませんが、若干色覚が弱めの僕には文章を読むのにそれなりの負担が掛かります。
そういった場合、折角ファンド内容が良くてもファンドに対する印象が良くなくなることもあるため、出来れば今後はご配慮頂けると助かります。
説明文を整理して欲しい
他サービスに比べてBATSUNAGUのファンド説明画面は縦スクロールの幅が非常に長い気がします。
もちろんBATSUNAGU側としては投資物件の良さを周知したいのだと思いますが、投資家側は説明文を読む気力が続かない可能性もあります。
このため冒頭に投資家の投資意欲に訴求するポイントをまとめ、物件自体の魅力などはその後に記載してみるのは如何でしょうか。
投資家特典があると嬉しい
今回のファンド説明では投資物件の魅力をこれでもかとアピール頂いていますが、実際に投資する方でその施設を利用する方は少ないでしょう。
このためファンド説明文が投資意欲を掻き立てる材料としてあまり機能していない可能性もありそうです。
という訳で抽選でも構わないので物件宿泊券など投資家特典を付けて頂いたりは難しいでしょうか。
物で釣る・・・と言うと印象悪いかもしれませんが、その物件に泊まれる可能性があるとファンド説明分の訴求力が高まると思います。
そしてもしかすると案外、今回の6%+特典無しよりも5%+特典有りの方が興味を持つ投資家の方も多くなるかもしれませんね笑
BATSUNAGUは地方創生をテーマにした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年7月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り6～7%(年利)
- 1万円からの投資
- 地方の物件が中心