こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産35号 杉並区宮前第３期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,970万円
- 想定利回り：3.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回のファンドの投資対象物件は「杉並区宮前第３期」とある通り、同じ区画に建てられた物件の3回目の募集です。
同物件と同じ区画の販売状況
このうちA号棟は24号ファンドで、C号棟は29号ファンドで何れも運用終了となっています。
またA号棟およびC号棟は2024年1月、今回のE号棟は2月に完成済のようですが現時点ではまだ売却予定などは説明されていない状況のようです。
24号、29号ファンドの際は売買契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... でしたが、今回は異なっていますのでその点、ご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の投資対象不動産は24号、29号ファンドと同じ東京都杉並区宮前3丁目に所在する「ブエナタウン杉並区宮前3丁目」のE号棟です。
| 築年月日 | 2024年2月（新築） |
|---|---|
| 物件種別 | 借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅 |
| 構造 | 木造サイディング張コロニアル葺 |
| 階数 | 地上2階 |
| 全戸数 | JR中央線「荻窪駅」徒歩18分 |
本物件の現在価格が判明！
という訳で実際に本物件の価格は幾らなのか？という点ですが、実はat homeのサイト上に同物件の販売価格が掲載されていたんですね。
こちらのページによれば現在の販売価格は5,410万円となっており、さらに参考画像を確認するとどうも当初は5,810万円だったようです。
400万円も値下げされてるけど投資しても大丈夫なの？
と思われる方もいると思いますので、改めて募集金額と劣後出資分の合計金額を出してみました。
その結果、その総出資額は4,950万円となり劣後出資部分に割り込むまであと460万円程度の余裕がありそうです。
さらに言えば劣後出資部分を全て割り込まなければ基本的には投資家側の損失は発生しないため、もう少し余裕はありそうですね。
ただし分配金は販売価格と総出資額の差の部分から捻出されるのではないかと思われます。
このため、劣後出資を割り込む状況になった場合は元本はともかく、分配金の支払は行われなくなる可能性がありそうですね。
まだもう少しは大丈夫そうだとは思いますが、そう言った点も想定されてみては如何でしょうか。
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り