こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
しかも貸付先はみなさんご存じの株式会社TRIAD。
えっと、どこの会社？
という方向けにご紹介しておきますと、TRIAD社は不動産型CFサービスCOZUCHI（コヅチ）で物件の運用を行っている会社です。
またCOZUCHIと言えば不動産型CFサービスの中で恐らく人気№1と言っても過言ではないサービス。
このため今回のファンドは募集金額3億円と言えども、募集開始から一瞬で完売する可能性が非常に高いファンドになりそうですね。
プロジェクト概要と返済原資
今回のファンドで集められた資金はTRIAD社による港区白金台商業ビルの買取プロジェクト資金の一部に充当される予定です。
またTRIAD社は物件のバリューアップ後の売却を予定しており、返済は当該事業収益またはTRIAD社の自己資金によって弁済予定です。
この点、TRIAD社はCOZUCHIで累計430億円以上（23年9月時点）の運営経験もあり、COZUCHIに馴染みのある方は投資しやすそうですね。
なおTRIAD社はCOZUCHIサービス開始の2011年9月設立のため、より長い運用経験もありそうですね。
Why TRIAD and not COZICHI?
実はCOMMOSUSで過去に募集されたCOZUCHIファンド3号や4号の貸付先はTRIAD社でした（ファンド詳細に明記されています）。
ではなぜ今回は「COZUCHIファンド5号」ではなく「TRIAD#1」なのか。
どうやらその理由は、当初はCOMMOSUSの知名度向上のためCOZUCHIの名を利用した結果、一定の向上が見られたと判断されたためのようです。
このため今後は「COMMOSUS」を前面に打ち出すことによってさらに知名度の浸透を図るため、COZUCHIの名前を外したようですね。
担保のLTVは？
今回のファンドには対象物件（白金台商業ビル）を不動産担保として抵当権第1順位が設定されます。
またそのLTV（担保評価額に対してどの程度の貸付を行うか）は約75.8%に抑えられているため、一定の安心感は得られそうでしょうか。
本ファンドのLTV
ちなみに他サービスでは、LTVはAGクラウドファンディングで85%以下、OwnersBook（オーナーズブック）で80%如何基準となっています。
新規投資家はさらに10%の上乗せも
COMMOSUSでは本日から「新規投資家応援キャンペーン」も開始しました。
新規投資家応援キャンペーン
また貰えるAmazonギフト券額は投資金額に異なっています。
| 出資金額 | ギフト券額 | 利回り換算 |
|---|---|---|
| 1万円～ | 500円分 | 5.0% |
| 5万円～ | 1,000円分 | 2.0% |
| 10万円～ | 1,500円分 | 1.5% |
| 50万円～ | 5,000円分 | 1.0% |
| 100万円～ | 10,000円分 | 1.0% |
ただ本キャンペーンは「初めての投資」が対象のため、1万円の投資で消費しちゃうのは勿体ない気がしますけどね笑
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（5年超）
- COZUCHI（コヅチ）との協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり