こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「中央区銀座 商業ビルⅡ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：41億5,000万円
- 想定利回り：7.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
また両募集とも抽選式での募集となっているため、今回絶対に当選したい方はチャレンジポイント募集から積極的な参加がお薦めです。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都中央区銀座七丁目に所在する土地・建物です。
| 竣工 | 築56年 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下2階付6階建 |
| 部屋数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸の内線「銀座」駅 徒歩6分 |
今回のファンドの運用戦略
恐らくもっともプロジェクトの価値が高まるのが①の開発になると思われますが、複数戦略を持つことで柔軟な運用が期待出来そうですね。
ただし今回のファンドでは複数シナリオの事業性の検証、方針決定、各種許認可の取得に向けた準備までとなっているようです。
その後は改めて次フェーズとして組成されるようですね。
○源再び？
なお今回のファンドの投資対象物件はどうやら「丸源第24ビル」のようです。
ただし今回のファンド画像を確認すると何らかの工事が行われている最中のようですね。
ファンド画像
ファンド説明ではまだ運用戦略未決定のようなので解体工事ではないのだとは思われるため外装工事などでしょうか？
ちなみに丸源ビルと言えば「中央区銀座 商業ビル」ファンドの投資対象も丸源ビルでしたね。
また前回の記事でもご紹介していますが、丸源ビルは「廃墟化が進み、近隣からは眉を顰められている」建物のようです。
このため今回のようなプロジェクトで建物が解体され、新しいビルに生まれ変わることが出来れば近隣の方からも喜ばれそうですね。
こうやって意義のあるプロジェクトに参加出来るのもCOZUCHIでの投資の面白さですね。
とは言え決して投資推奨する訳ではありませんので、投資判断はご自身で慎重にされて下さいね。
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