東証上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」（オーナーズブック）で2019年9月13日18時から「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の募集が行われます！
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | 大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 |
|---|---|
| 運用利回り | 5.00%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年7ヵ月 |
| 募集予定 | 2019年9月13日18時～ |
| 担保/保証 | 担保付 保証付 |
| 募集金額 | 7億5,000万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 先着式 |
投資スケジュール
- 募集開始日2019.09.13
- 募集終了日2019.09.25
- 運用開始日2019.09.26↑約1年7ヵ月↓
- 運用終了日2021.04.20
物件のリスク状況について
| 評価項目 | 内容 | リスク |
|---|---|---|
| ロケーション | 大阪市中央区日本橋 |
|
| 稼働率単位：% | 分析対象外（ホテル素地のため） | |
| スポンサー クレジット | 設立3年未満の不動産保有会社 |
|
ロケーション
担保物件の所在地の大阪市中央区日本橋は東京で言うなら秋葉原のような電気街として有名な街ですよね。
その日本橋の地価公示価格を地価公示・地価調査サイトで調査したところ、ここ4年連続上昇（5年前はデータ無し）、前年比144%と異常なほどの上昇を見せており、かなりの人気の地域となっているようです（サンプルが1件しか無かったため正確性は高くはありません）。
稼働率
現状、該当地にビル２棟が存在しますが解体予定のため、稼働率は評価対象外となっています。
スポンサー クレジット
貸付先の不動産保有会社AYおよび保証の状況は次の通りです。
- 2017年11月に設立
- 第1期は経常損失・当期純損失を計上し債務超過
- グループ会社の総合不動産会社AAが貸付金額の全額を連帯保証
- AAは過去3期にわたり黒字決算
担保の状況について
OwnersBook
評価額
11億円
評価額
11億円
シニアローン
7億5,000万円
(68.2%)
7億5,000万円
(68.2%)
ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。
今回のファンドはOwnersBook評価額の合計68.2%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。
ポイントとまとめ
- 素地ファンドのため利回りは5%と高め
- シニアローンのため全額毀損となる恐れは非常に少ない
- 運用期間中に貸付先が破綻した場合、ビル解体費用不足で担保価値から毀損する可能性がある
- ただしグループ会社による全額連帯保証があるため、その状態に至る可能性は軽減されている
まさお
久々の先着申込で利回りも5%と高めのため人気化は必至！
ただし募集金額も7億5,000万円と大きいため、のんびりしすぎなければ申し込めそうです。もちろん私も全力参加です！
OwnersBook
OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。
- 東証プライム上場企業運営
- 全ファンド不動産担保付き
- 元本割れ0件(2021年8月現在)
- 2014年9月開始
- 利回り目安2～6%
- 1万円からの投資
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