ワイズコイン
利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録時やファンドの投資金額などに応じて付与され、ポイント付与後に内のファンド応募時に利用が出来ます。 またワイズコインをAmazonギフト券に交換することも可能ですが、...
Archives
アップサイド配当
元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資型クラウドファンディングの多くのファンドでは事業者側が想定以上の利益を得られても投資家への還元はありません。 ただし一部のサービス、ファンドでは事業者の方針で運用終了・償還...
特別目的会社を利用した倒産隔離
投資スキームに特別目的会社（SPC）を組み込むことで運営会社の倒産から隔離可能とすること。 まず前提として貸付型・不動産投資型クラウドファンディングの多くでは、匿名組合形式で出資が行われます。 またこの時、投資中の資金は事業会社の倒産時にそ...
優先劣後出資構造
事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護する仕組み。 まず前提として不動産投資型クラウドファンディングの基本的な流れは、運用開始時に不動産を購入して運用終了時に売却する形になります。 賃料収入なども関係してきますが...
信託保全
投資家の預り資金を信託銀行に分別管理することで運営会社の破綻から隔離するための仕組み。 貸付型・不動産投資型クラウドファンディングでは、サービス運営会社は投資家の資金を自身の資金と分別管理する必要があります。 ただしそれはあくまでも使途・口...
マスターリース契約
不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。 不動産型CFサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安定賃料による分配を期待出来ます。 またサービ...
LTV
LTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性を図る尺度の一つです。 例えば評価額1億円の不動産担保を設定して8,000万円の貸付を行う場合のLTVは80%です。 まさお つまり評価額通りに売却が出...
COZUCHIポイント
貯めるほどファンドに当選しやすくなるCOZUCHI独自のポイント制度。 ポイントの使い方 COZUCHIポイントはCOZUCHIのファンド募集のうち、「チャレンジポイント募集枠」が設定された場合にのみ利用出来ます。 またチャレンジポイント募...
底地権
土地に対する権利「底地権」。権利者を「地主」と言う。
借地権
土地を借りて建物を建てる権利のこと。