今月も見逃しキャンペーンが無いか超チェック!

【現地調査】トモタクCF16号の物件は住みやすそうな、住みにくそうな。

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFのトモタクで現在募集中の「トモタクCF16号(西大井プロジェクトⅠ)」の現地調査に行ってきました!

参考 トモタクのメリット・デメリット

ファンドの内容自体については少し前に一度取り上げてましたね。

トモタクCF16号登場!今回の「今回のご当地返礼キャンペーン」の価値を調べてみた件
こんにちは!管理人まさおです。まさお不動産型CFのトモタクで1月5日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です!参考 トモタクのメリット・デメリット今回募集される「トモタクCF16号(西大井プロジ...

そこで今回は早速、現地調査でチェックしてきた内容を共有させて頂きたいと思います。

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物件近くには2本の幹線道路

物件からそれぞれ徒歩3分、徒歩7分の距離には第二京浜国道(国道一号線)と環状七号線の2本の幹線道路が走っていました。

第二京浜国道(国道一号線)

環状七号線

東京はマイカーよりも電車移動の文化の土地ですが、この辺りで自動車も保有出来れば非常に快適な生活を楽しめるかもしれませんね。

まさお
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なお物件とは多少距離があるためクラクションが鳴らされたりしない限りは騒音はあまり気にならなそうでした。

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物件周辺は坂、坂、曲がり路

今回の物件(トップの写真の場所)隣の坂はかなりの急勾配となっており、土地勘のある人でも気を抜くと危険そうに感じました。

物件横の坂

またここ以外にも国道一号線から物件に向かう道も坂となっているなど、物件はすり鉢状の土地の底にあるように感じられました。

国道一号線から物件に至る道

また坂以外にも物件周辺は比較的カーブの多い場所のようでしたので、もしかすると周辺よりも若干地価は安くなっているかもしれませんね。

物件に至るカーブ

まさお
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とは言え周囲には住宅が密集しており、ここに住みたい方も多いのかもしれませんけどね。

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物件最寄り駅の馬込駅と西大井駅

物件の最寄り駅は徒歩5分の場所にある都営浅草線の馬込駅。

都営浅草線馬込駅

まさお
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都営浅草線は馬込駅の隣の西馬込駅を始発駅として、五反田や新橋、東銀座、浅草などを通る路線ですね。

またこの他には物件から若干離れていますが、徒歩11~12分の場所にある中延駅や西大井駅も利用できないことはなさそうですね。

西大井駅

まさお
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ちなみに馬込駅周辺には飲食店が少ないため近所の飲み屋などが欲しい方にはあまり向かない土地かもしれません。

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物件周辺のスーパーマーケット事情

物件最寄りのスーパーマーケットは馬込駅の真上に所在するマルエツプチ馬込駅前店。

マルエツプチ馬込駅前店

まさお
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同建物には各種クリニックや保育園も入居しているため便利に利用できそうですね。

ちなみにこのスーパーはまだ出来て1年も経たず、それ以前は恐らく徒歩11分のこちらが最寄りだったのではないかと思います。

文化堂西大井店

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全体的な物件周辺のイメージについて

個人的な感想ですが近場に飲食店など楽しめる場所が少ないため、若い人が住むにはあまり向かない場所柄のように思えました。

ただし近隣には幼稚園や小中高校などがあり、子育て世代のご家庭には合っているのではないかと思います。

まさお
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このため投資対象としては有りそうだけど、独り身の僕自身が住むことはなさそうな場所かなという感じでした。

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